這不是拖稿，最近真的很忙啊啊啊 XD~~
其實很多東西沒辦法講的很仔細，但是也沒辦法都不說。
所以下筆就變的很困難跟複雜。
不過啊，如果再不寫下去...
過陣子應該就會忘光了 ><...
我仍是一個小小的平民，只買過一次法拍屋
不專業也不卑微，只單純的，分享我的法拍經過。
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＃３ 一回生二回熟
曾經我在板上看到過有在跑法拍的人講過
要買法拍屋，你就要有抱著不空跑的十次買不到的心理準備。
那時候我不懂為什麼。
依照上一篇的結論，三拍不是自住客的進場時機，
那，進場時機應該是什麼時候啊？！
我想先簡單說明一下關於法拍屋的拍次。
大家都知道，法拍有一拍、二拍、三拍、四拍（特別拍）。
不過在三拍到四拍中間，其實有夾了一個【應買公告】。
這個應買公告我在第一篇也有提到過。
其實就是在進入四拍之前讓債務人（原屋主）看是否有親戚朋友可承購。
金額都是依照三拍的底價（固定）。
如果沒有，只要有人有這筆現金，去法院遞狀單。
這件案件假如沒有被撤銷，你又是第一個遞狀的人，那就會購得此屋。
不需要競標。
四拍因為價格很低，注意到的人很多。
所以競爭者相對的也會很多，價格也更難掌握。
而一拍呢，因為是剛開始，開的估價往往都高過市價
也不會有人想進場買跟市價一樣高的法拍屋。
通常開價高的一拍，二拍也不會多便宜，
大部分的人也都是在觀望而已，畢竟拍次降的金額是固定的。
每降一個拍次都是上一個拍次打八折的金額。（應買例外）
所以，三拍、應買都是很值得特別關注的。
因為原本家裡附近的那間房子關注很久了，本來以為會買到的。
但天不從人願我們沒有順利的買到房子，但是競標本來就是殘酷的，
只能怪我們寫不下這些價格嚕！
不過也就像我之前說的，就在關注著第一間的時候，
第二間案件也悄悄的冒出來了。
一樣是在家裡附近，一樣的大小，唯一不同的是他的開價高出許多。
我不知道法拍開價的估價到底是怎麼做的。
一樣坪數一樣地區一樣的大樓，光是一拍的價格就差了許多。
不過沒關係，重點是地點。
就在我沒拍到第一間之後，第二間也開始出現準備三拍的公告。
我心裡想，既然四拍人很多，那不如就三拍拍吧。
可是這間房子三拍也比第一間的四拍貴好多喔，要加價嗎？
金額一向是最難的，可是如果這間在沒標到，不知道要等多久耶...
就這樣，那幾天我不斷跟男友、家人討論
到底是要三拍去拍呢，還是等他應買公告呢？
時間越來越近
有了上次的經驗，東西準備也不是這麼困難。
這次我不是開「台支」了，而是開一般銀行的「本支」//不懂得可以看上篇喔！
為了買房子，今年前半年我已經請了好多天的假。
跑法院、跑銀行、問人。
我希望這次真的能夠標到才是。
投標當天，媽媽陪著我到法院。
已經沒有上次的慌張，拿著標單，金額的地方仍是空的。
我們到處走走晃晃，越靠近投標開始的時間人越來越多，
陰影還是有的，我真的很害怕上次的那種感覺，
場上幾乎所有人都在等同一個案件。
媽媽也一樣，沒有辦法幫我決定應該出哪個價格
所以我們兩個一人寫了一個金額，把紙張折起來，猜拳抽。
媽媽寫的是跟底價只差了零頭差額的數字。
我寫的是比底價高一小截的數字。
抽到的是我的金額。
投標室打開，這次我已經不緊張了。
我把標單摺好，投進箱子裡。
然後跟媽媽坐在台下安靜的等著。
手上握著自己的身份證。
聽著身旁的銀行業務介紹。
聽著投標業者閒聊景氣。
時間到，投標截止。
股別分開之後開始開標。
唱名，唱到我。
拿著身份證到台前。
緊張。
書記官：有沒有投標此案件尚未被念到的人？
咦？！只有我一個人嗎？！
書記官：那就由ＸＸＸ（我的名字）以（金額）得標。
哇！
我心裡好像有好多隻蝴蝶在飛，超級超級興奮的！
我回頭，看到媽媽也一臉高興，然後轉身走出去講電話。
不過我還不能離開台前，我跟著簽名，確認我的支票，確認得標。
然後懷著愉快的心情等待所有的標開完。
台上的人喊到我的名字，交給我一張保證金收據。
要我可以去找該股的書記官。
我很快的離開投標室，往書記官的辦公室去。
書記官都很忙，態度也不是很好，不過我心情很好哈！
書記官給了我一張剩餘餘額的金額，告訴我在七天內要繳清，
然後再把這張單子跟支票拿到櫃檯去就可以了。
繳清的支票不一定只能開一張，可以開很多張。
如果你的現金分散在許多銀行，只要金額湊起來是正確的就好。
媽媽傳來簡訊，說他在法院門口等我。
我超級開心的往門口走，路上還被銀行的小姐攔住。
問我是專業的代標員嗎？要跟他們辦代墊嗎？
互相交換了一下名片我就衝出法院了...
真的好開心喔！
被媽媽唸了一下我金額寫太高，結果沒人跟我競爭，多花錢了。
其實這個價格比起上次沒標的那間已經是天價，但是怕啊！
法拍啊，一個出錯就是沒有了。
要抱持的心態是，如果真的差了這些小錢扼腕，你會不會後悔？！
上次我後悔了，所以，這次我不要後悔。
在預算之內的，展示我的勢在必得。
也許對專業法拍人員來說很傻，但我很滿足自己做到。
打電話跟男友報喜訊，他也開心的差點從椅子上跳起來。
媽媽說我們應該可以開心好幾個月吧，在交屋以前。
可是其實不是，過了幾天以後，才是惡夢的開始。
點交，才是法拍屋最黑暗的一面，大家都知道。
而我就要遇到這個步驟了。
這部分我留在下一篇在說！我會盡快的＞＜！！
補充：有鄉民問我說，我標的這間是法院公告為點交的房子嗎？
答案：是，這兩間都是法院公告點交的房子，但.......
這故事真的很長!!
法拍屋，標到的時候，才是戰鬥的開始。