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stratist (Keep walking)
2009-06-07 22:40:23住3的5樓舊公寓要改建，鄰居還欣然同意，腦袋大概是壞掉了
5樓舊公寓的原容積接近300%，住三法定容積只有225%，就算依照都市更新重建
最多是獎勵容積30%+原容積，在維持原容積（原室內使用面積)的情況下
地主可分配比例就是300/(300+225*0.3)=81%
這樣有建商要做....我隨便你
如果用行情價6/4分，地主可以分回的就是367.5*0.6=220.5 220.5/300=73.5%
這樣要縮水3成，這樣你們鄰居也欣然同意，我隨便你
反正你人住在裡面，看他要怎麼辦
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stratist (Keep walking)
2009-01-24 17:39:00偷拐搶騙也是功夫？佩服佩服我還真的自嘆不如
哈..到底要相信誰啊!就我所知好像是大大比較可信!先不
論怎麼算..現在新建案公設比都三十左右..改建完真會比現住空間大?如果是因為老人家爬樓梯的問題..那還是換屋
可能會比等改建快!話說我同事因隔壁新建而房屋傾斜..
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Vayu (宅--Ver3.2)
2009-06-07 23:50:00就我所知.樓下M大的算法比較對喔 = =
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Vayu (宅--Ver3.2)
2009-06-07 23:51:00還有....就算退一萬步用你的算法.你覺得新房子的單價會小於
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Vayu (宅--Ver3.2)
2009-06-07 23:52:00舊房子的1.25倍嗎? 你 真 的 以 為 改 建 的 都 白 癡?
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stratist (Keep walking)
2009-06-08 02:05:00噢，你相信他啊，那就去啊，請鬼抓藥死比較快噢，快
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stratist (Keep walking)
2009-06-08 02:06:00穩死不用拖噢
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stratist (Keep walking)
2009-06-08 02:07:00通常原地主重視的是使用價值高於交換價值，你連這個基礎精神都抓不到，建議還是再去揣摩一下業主心態，再來想想
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stratist (Keep walking)
2009-06-08 02:08:00誰是白癡，乖
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stratist (Keep walking)
2009-06-08 02:19:00退1000萬步想，如果你分回來的房子比原來小了快20%，但是才增值1.25，那跟原來根本沒差，這樣也要那算你思想異於
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stratist (Keep walking)
2009-06-08 02:20:00常人
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Vayu (宅--Ver3.2)
2009-06-08 05:59:00你到底知不知道台北市的新成屋跟30年舊房子的單價差多少?
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Vayu (宅--Ver3.2)
2009-06-08 06:00:00你的跟原來根本沒差很好笑啊...我說不小於1.25.你就乖乖算
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Vayu (宅--Ver3.2)
2009-06-08 06:03:001.25 你這麼厲害 請去查一下舊公寓跟全新的大到底差多少倍吧
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Vayu (宅--Ver3.2)
2009-06-08 06:04:00不要說別人亂湊個數字唬弄你
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stratist (Keep walking)
2009-06-08 10:18:00噢~你就這點程度啊
如果真這麼好搞都更..台北市也不是現在這模樣了!!
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Vayu (宅--Ver3.2)
2009-06-09 09:39:00我程度是不好啦...但是台北市的中古屋跟預售屋價差0.5到1倍
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Vayu (宅--Ver3.2)
2009-06-09 09:40:00的多的是..地主會做賠本生意?
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Vayu (宅--Ver3.2)
2009-06-09 09:41:00還有.通常地主重視使用價值高於交換價值是誰跟你講的?
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Vayu (宅--Ver3.2)
2009-06-09 09:42:00你沒能力說服地主.沒能力搞定行政流程不代表別人也不行