※ 引述《jackal0502 (空白)》之銘言：
: 大家好.小弟第一次要買房子.有爬了一些文章.
: 還有一些超級基本問題.
: 想請大大幫忙解答.
: 目前:
: 1.父母給的有500萬
: 夫妻銀行戶頭共150萬
: 想以500萬當自備款.貸款通常可以成交價的7成.
: 所以 500/0.3=1666萬
: 應該看成交價1600萬左右的房子
: 觀念是否正確?
你的頭期 500 萬不是你夫妻倆的實力
是你上一代的
如果真要這樣算 1666-500 = 1160 算 1100 就好
你們的 150 留著裝潢家具家電用
1100 以現在的利率水準
你每個月要還 11*5000 約 55000
如果夫妻倆月薪有 10~12 萬以上的實力 那可以
沒有的話 如果之後父母還會支援 那也可以 ...
不然 就是超出預算
: 2.設1600萬為我的上限.進去房仲.仲介必定會先問預算
: 我應該說1600萬(上限)嗎?讓仲介知道上限似乎很不智
當然
: 還是應該說1600萬/0.7=2285萬?(假設可以殺到7折)
: 這樣可以看到最多符合我的能力的物件
先列出你對房子的基本要求
座向彩光 view 樓層 格局...etc
預算直接講 1600 or 2285 只會被當肥羊
先講保守的數字 例如 1000~1300 這種比較籠統的
在附上一句 家裡會幫忙出一些 但是不多 主要還是看我們喜不喜歡 ...

500w就是他們有的阿 甚麼叫不算夫妻的實力

那連勝文你說他沒有實力嗎?因為他有富爸爸

原PO都講了後續貸款看個人實力或家裡有沒有要支援，沒必要那麼嗆吧...又不是針對你

實力是在講還款實力 畢竟這是原po要問的連勝文買房如果要貸款? 那我一樣是這樣算給他看 ...

我就不知道你講那句用意何在 父母給500w或1000w

當然決定了你可以買怎樣的房子 你覺得買1500w的房子

月薪4w有自備1200w 或是月薪10w自備300哪個輕鬆阿

自備款也是實力的一部分阿 現在賺多少不代表未來也行

我只是覺得"500W是父母給的 不是自己的實力"這句超怪

聽起來好像拿父母的錢就怎樣怎樣的 父母以前可能也是

有接收父母的父母的資助阿..不然哪買的起好一點的房子

拿父母的錢很好啊 但是不是因為父母支援了頭期款 你就提

高總貸款金額 父母提供的只能算 offset 不能算貸款gain

你會跟連勝文講說:你今天自備款20億,但是那不是你的

實力,那是你老豆給的... 我只覺得你講這句很奇怪

是啊 因為連勝文要買 66 億的房子 我會問他後續還款計畫

你管人家那500萬是怎麼來的 他又不是寫他存款有650 很年輕很厲害 balabala....之類的^^"

那你就直接講說原PO忘記PO出一個月可以還款的極限就好啦

他不就問觀念正不正確 卻有人鬼打牆感覺別人在眼紅500萬

你就多那一句無意義的廢文,我會聯想也是正常的

不然你講完那句之後,還是馬上用1600減去500

我不知道你講那句意義在哪裡???

你的頭期 500 萬不是你夫妻倆的實力 1600-500=1100

你有頭期500w,恭喜你 1600-500=1100

還不是都要-500 你怎麼不乾脆不要減500

或是說 你們要有骨氣 500還爸媽 去住安坑深坑樹林

那如果我之前玩股票賺了500w這算我的實力嗎?

開頭一二句，的確讓人不舒服~好像故意強調什麼一樣~

我倒覺得原po這樣說沒什麼不好的,這樣可以避免原原po

做出超乎自己能力的判斷~所以at大也不用太過敏感

不知道在跳tone什麼 完全沒說那500萬怎樣 父母資助當然好

問題是用這樣當頭期款回推能承擔的貸款觀念不對

大概有人看了兩句就 end 了 然後就來推個廢文

哪來的a開頭一直推廢文

我只覺得原po當初算緊緊的 沒有留些空間 有點天真^^"