作者:
bobshih (夏天)
2012-05-10 17:25:09事情是這樣子的
原由:
最近國稅局 要我(信託受託人)辦理 財產信託專戶 (委託人是父親)
辦理的過程 扯上了96年度發生 母親跟我(受託人)房屋發生買賣行為
現在國稅局那邊的申請書 就卡在財產交易所得那欄不知道如何填寫
查了一下網路 有兩種申報方式
採1.核定契稅*稅率(19-20%)
2.成交價
查了一下96年度契稅繳款書 核定契價約170W左右
也去了地政事務所調出成交價為150W
也就是說 成交價低於契稅
請問這樣我該如何選擇申報 繳稅會比較划算呢?
可以幫我試算一下嗎? 特別是不太懂第二個方式以成交價如何計算
當年度財產交易所得? 該不會就是150W吧
這樣跟第一個方式(核定契稅*稅率)算
起來差不多30萬的財產交易所得 差別也太大了吧
另外就是 採第二種方式成交價的問題 根本沒東西列舉扣除額
而且買時的成交價誰知道呢? 又要怎認定 財產交易所得?
麻煩請糾正 感恩
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-10 17:38:00應該說要看你這間房子是賺錢賣還是賠錢賣
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-10 17:39:00賺錢賣就要申報 賠錢不用
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-10 17:40:00地政不會有成交價 都是核定契稅價
作者:
bobshih (夏天)
2012-05-10 17:41:00這間房子是20-30年前買的 誰記得成交價?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-10 17:42:00是豪宅歐 要到170萬??
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-10 17:43:00包還土地的契稅? 怪怪的
作者:
bobshih (夏天)
2012-05-10 17:45:00是房屋稅 另外請教如果要採第一種方式填寫財產交易所得
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-10 17:46:00房屋稅170萬??? 整棟大樓???
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-10 17:47:0020幾年 30年 房屋評定現值還會到170萬不簡單
作者:
bobshih (夏天)
2012-05-10 17:47:00那要怎麼跟國稅局小姐說 我要採契稅*稅率 申報
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-10 17:48:00台北市全新70坪的 也差不多這價
作者:
bobshih (夏天)
2012-05-10 17:48:00因為小姐似乎這部分也不是很懂 哀
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-10 17:49:0020幾年 房屋評定現值還有170萬 你房子有150坪以上歐還是2百多坪
作者:
bobshih (夏天)
2012-05-10 17:50:00代書找不到人了.....總之先謝謝了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-10 17:53:00房屋稅一年要繳多少????自用還非自用
作者:
bobshih (夏天)
2012-05-10 17:56:00這問題應該無關自用非自用吧
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-10 18:04:00我是要用你繳的房屋稅推算
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 18:45:00既然是報稅 當然就是以稅務單位為準
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 18:46:00核定契價是稅務單位的資料 不是地政給的地政也不會有成交價
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 18:47:00你有保留買賣時相關的私契、單據就能用二的方式報, 不然就只能用一
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 18:47:00你到地政查的150 這個數據 應該不是和房屋現值有關
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 18:48:00二不是用成交價, 而是用實際所得額(買賣差價-必要成本)
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 18:48:00房屋評定現值乘上 各縣市稅率 就是財產交易所得
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 18:49:00再和實際所得做比較房仲費可以扣抵 但應繳稅是不能扣抵
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 18:50:00那個不應該稱為稅率 稱為稅率常常會讓人誤會..應該稱為各縣市房屋交易所得標準
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 18:51:00必要成本:仲介費、代書費、契稅、印花稅、改良費用
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 18:51:00本來就是稅率
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 18:53:00哪是稅率財產交易所得標準X房屋評定現值=財產交易所得額
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 18:54:00作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 19:07:00所得標準是甚麼?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:07:00那個幾趴幾趴的就叫做所得標準
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:08:00更正 財產交易所得標準
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 19:08:00創造的名詞?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:09:00作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 19:10:00你搞錯了吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:10:00搞錯甚麼?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:11:00政府公布的各地區財產交易所得標準 就是百分比啊
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 19:12:00上面的所得標準 不是百分比的概念阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:12:00他認定你賣台北市一間評定現值100萬的房子 收益就是100*42%=42萬啊哪裡不是@@
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 19:13:00它只是認定財產所得總額的概念
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:13:00你點進去看 都是百分比啊 你在講啥@@..... 甚麼叫做認定財產所得總額的概念
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:14:00一棟房子分為房屋跟土地兩部分 土地繳土徵稅 房屋繳財產交易所得稅但是台灣買賣房子常常不分開打契約 所以才用這樣方式認定房屋部分的交易所得啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:15:00土增稅的部分用土地公告現值差價認定 房屋的部分用房屋
作者:
bobshih (夏天)
2012-05-10 19:15:00請教以當年度核定契價下去算*當年度縣市房屋現值百分比
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 19:15:00財產交易所得 並不是只針對房子
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:16:00在房地產理頭 財產交易所得就是只針對房子
作者:
bobshih (夏天)
2012-05-10 19:16:00=當年度財產所得對嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:17:00成屋的房跟地是分開課稅的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 19:17:00用房屋評定現值計算 並不是因為只針對房子
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:19:00不然是?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:20:00bobshih, 對土地因為已經課徵土徵稅, 所以在所得稅法第四條, 個人及營利
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-05-10 19:21:00事業出售土地其交易之所得免納所得稅所以房地產交易的財產交易所得稅只有針對房子沒有針對土地土地繳土增稅 房子繳財產交易所得稅
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bobshih (夏天)
2012-05-10 19:22:00那請問我是不是拿96度核定契價繳費單試算給國稅局人員看就
作者:
bobshih (夏天)
2012-05-10 19:23:00可以了 承辦人員似乎也不懂 只知道要填財產所得 (吐血)
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stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 19:49:00作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 19:50:00申報出售房屋的財產交易所得 可扣除之細項
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 19:52:00你可以找出當年度 可扣抵的單據
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bobshih (夏天)
2012-05-10 21:18:00抵扣細項太多 收據早就不知道飛哪了