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量減4000億元 房價不跌反漲
自由時報 – 2012年5月14日 上午4:26〔自由時報記者林美芬、徐義平／
台北報導〕奢侈稅上路將滿一年，但從五都平均房價不跌反漲來看，馬政
府希望透過奢侈稅打擊炒作、抑制房價，可說是宣告失敗。打壓房價不成
，卻打掉房地產市場近四千億交易量，代銷、房仲及建商等周邊行業叫苦
連天。
雖然奢侈稅是從去年六月起跑，但國內房市早從去年三月起就籠罩在低壓
氣氛中。根據內政部統計，前年全台房市交易總金額三．三二兆元，去年
萎縮至二．九三兆元，足足減少近四千億元。
從買賣移轉棟數資料也可以看出，奢侈稅上路前一年，北市單月平均移轉
棟數約五○一七棟，實施一年後，北市單月平均移轉棟數滑落到三二九二
棟，跌幅達三十四％，其他四都也出現移轉棟數減少的情形。
雖然房市交易量萎縮，但房價卻沒掉下來。彙整內政部及仲介業資料，奢
侈稅上路前，北市每坪平均單價五一．三萬元，實施一年後，每坪平均單
價反上漲到五五．二萬元，漲幅約七．六％；新北市每坪平均單價也從二
五．一萬元漲到二八．四萬元，漲幅十三．一五％。台中市、台南市及高
雄市也是如此。
建商及房仲業者多認為，如以房價不跌反漲來看，奢侈稅可說是打房失敗
。國泰建設協理陳仁澤及信義房屋企研室經理蘇啟榮都說，奢侈稅上路後
，房市是量縮價未跌，雖然對短期炒作有抑制效果，但在國內低利率環境
、游資充沛下，房價要大跌不易。
但淡江大學產經系副教授莊孟翰有不同看法。他認為，在低利率環境下，
房價短期間或許下不去，但當民眾所得縮水、買屋力不從心，時間久了，
無需奢侈稅，當央行一升息，房價自然就會向下修正到合理行情。
為規避奢侈稅，民間也衍生多種避稅手法。代書就透露，包括租約代替買
賣、房屋信託、假贈與真買賣、契約價與交易價格分開列計不同合約、或
是養人頭等，有合法也有違法，五花八門，早形成市場另類商機。
3.心得或感想:
還沒實施前就知道了