推 yrrh:因為現在連建商自己都被套住了，才會一直放話找替死鬼 05/19 11:03
翻財報來看
根據100年底財報，鄉林皇居(49億，我是加總待售房屋與待售土地兩項數字)
佔其存貨164億的相當高的比重，再看看他的短期借款有90億，還有他第一季
的營收6.5億相比，現金流非常可能出問題!
所以不停的放話買版面來促銷是非常有可能的。
(1)待售房屋
工程名稱 100. 12. 31 99. 12. 31
鄉林陽明 $ - $ 788
鄉林層峰 3,772 4,898
鄉林皇居 3,667,289 -
鄉林新月灣 16,266 -
$ 3,687,327 $ 5,686
(2)待售土地
工程名稱 100. 12. 31 99. 12. 31
鄉林陽明 $ - $ 712
鄉林層峰 3,189 4,140
鄉林皇居 1,240,006 -
鄉林新月灣 7,588 -
$ 1,250,783 $ 4,852
當然或許我解讀有錯 還請內行人多指教了
另外 我好奇的 那種下紅單 號稱賣出的新成屋
在財報上會怎麼呈現?是當成這物件就銷售出去了嗎?
※ 引述《Tox (It's up to you)》之銘言：
: 以下資料參考芝加哥交易所(CME)
: http://www.cmegroup.com/
: 玉米：從去年下半年就往下了
: 大豆：前鎮子的確漲蠻多的(與沙拉油有關)
: 小麥：從去年下半年就往下了(與麵粉有關)
: 油：一直在高檔震盪，這一兩個月轉弱
: 天然氣：一直呈現弱勢，但是台灣用的是液態天然氣，液態天然氣這幾年是往上漲
: 煤：從去年下半年一路往下超明顯
: 銅：工業重要金屬，號稱銅博士，可以知道景氣好壞，從去年下半年開始就變弱了
: 鋼捲：steel coil，從去年下半年就往下了
: 我實在找不到買台北房抗通膨的理由，況且原本也蠻高價的。
: 猜頭猜底都很難，股市那些幾十年下來還賺錢的人幾乎都不猜頭猜底。
: 說真的台灣50~70歲這些人錢太多，玩股票賠錢、投資連動債賠錢，因此一堆人來炒房。
: 套句牛頓說的話
: 「天體的運行軌道，我可以精確計算到幾公分和幾秒的差距，
: 但我卻無法估算出一群瘋狂的人會把指數帶向何處。」
: 這裡可以把指數改成房價
: ※ 引述《docose (風華之語)》之銘言：
: : 作者: shnh38 (台灣嘿咻) 看板: Stock
: : 標題: [新聞] 通膨效應 不動產買氣回溫
: : 時間: Fri May 18 10:29:05 2012
: : 1.原文連結：
: : http://ppt.cc/ontM
: : 2.內容：
: : 工商時報【王妙琴】
: : 受通膨效應影響，不動產買氣逐漸回溫，加上近來國際黃金價格持續滑落到近四個月的最低點。油電雙漲、進入高通膨時代，台中豪宅買氣增溫，位於台中台中港新市政中心指標案「鄉林皇居」，上周來客數38組、尤其受台北客與台商青睞。
: : 根據永慶集團第2季購屋趨勢調查，民眾投資房地產的意願（19.6％），已明顯超越投資黃金（17.7％）、股票（15.6％）、基金（13.7％）、定存（11.2％），讓多數投資人都說，房地產已擠下黃金，此時當然買房地產最能保值。
: : 根據台灣房屋未來事件交易所預測全台各縣市房價，觀察第1季房市，不動產價格仍處於下跌趨勢，全台房價上漲機率只有3成；但第2季資料顯示，全台房價上漲機率已增加到近5成。
: : 永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，原本受奢侈稅等管制措施的影響，房價漲幅趨緩；不過，近期物價直飆，買屋抗通膨的誘因越來越強。
: : 鄉林不動產研究室指出，社會存在的置產觀念，在北部是「買不如租」，中南部則是「租不如買」，但若從投資角度思考，台中房價較台北便宜許多，租金收益也相對提高，精打細算後，當然是選擇中部投資報酬率高且升值快速的酒店式豪宅當投資標的物。
: : 越來越多投資客嗅到商機，紛紛準備砸下手邊現金，搶買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場，一方面是台中房價較便宜，租金高，回收快，另一個就是台中的外商公司快速增加，外商高階主管或技術人員大增，市場供需量增，高出租率，投資酒店式住宅的新法則，自然成為當下最夯的投資話題。
: : 不動產業者推估，以「鄉林皇居」為例，現有房租市場的每坪單價約為1,200元上下，若以75坪計算，每年就有108萬元租金收入，扣除支付償還的房貸利息與稅金支出，約略有70萬元獲利空間。
: : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: : 再相對於三成的購屋自備款，即675萬元自有資金投入，還可以有高達8％至10％左右的投資報酬率，十分驚人，也就是這樣的高獲利，挑動不少投資人的心。
: : 3.心得/評論：
: : 朕即天下!!! 業呸文來囉

營建業會計認列準則和製造業的快認列準則差那麼多也能比?

光是一個完工比例認列法就和製造業的權責發生制完全不同

期待樓上發一篇文來說明該如何比較

營建業的存貨可以再抵押借貸,製造業的存貨連打一折質押都沒有銀行願意收

營建的存貨攤個十年二十田都不成問題,製造業的存貨要是90天沒賣出去就差不多了

拜託別再讓hifree發言 他的理論莫名其妙....

可是營建業的存貨有資金成本 製造業的存貨多用應付帳款

沒有公司東西做出來會不想賣 會說沒差的論點很奇怪

製造業會有存貨一般都是有接到單，要把安全庫存提高。

當然也有突然砍單的，但至少不像房屋是有可能蓋出來沒人要

莫名其妙?我看樓上才真的莫名其妙吧!http://big5.huaxia.com/tslj/qycf/2011/06/2443289.html別在那邊外行充內行

不瞭解這個產業特性的人,還有臉說別人莫名其妙?真是好笑

明年就不能用完工比例認列法，而是賣多少才能認多少

所以，明年用原Po的算法來看就很有價值了

而且因為不能用完工比例認列法。所以5年後，預售屋也

會大量的減少，因為一旦預售出去就要列獲利，反而對公

司不好。所以5年後，大部份的新房都會是蓋完後再慢慢賣，而不是像現在一樣，還沒蓋就急著預售

誰說明年就不能採完工比例認列法?IAS11與我國完工比例法認

明年就要用IFRS了

列損益方式相當，認列要件有不一致之處，過去按完工比例法則需將預售房地之收入認列時點改按IAS18規定，並於符合以下

商品主要風險及報酬已移轉予買方。對於已出售之商品不再參與管理，亦無有效控制。收入金額能可靠衡量。該交易產生之經濟效益很可能流入企業個體。

與銷售相關之已發生或預計發生成本能可靠衡量。通常，如果銷售房地時，買方在工程開始前或工程進行中可指

IFRS上路後，建商推案將不再適用完工比例法，而改以

定工程之主要結構部分的設計變動、或工程進行中買方有權接

http://ppt.cc/ae0K看起來還蠻多人不知道IFRS對財報的影響