作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-21 12:04:55很多人說軍宅國宅公設比都很高
其實錯了.....
軍宅國宅的公設比其實都是按照法規標準蓋的
沒有所謂的機車車位變健身房 法定車位變健身房
為何軍宅國宅公設比會高????
因為軍宅國宅的地下室防空避難室(兼停車空間)
是歸全體住戶產權的，而不是車位區分所有權
而國宅軍宅每一戶都會有車位(除整宅哪種)
甚至車位還會多出來
這些車位都是沒有登記產權是誰的
(通常都坡道平面)
住戶只要不需邀車位就可以交給管委會去規劃對外出租
妳就不用繳管理費
如果你把國宅的公設坪數，扣掉10坪的車位坪數
你的公設比會馬上掉20%以上
扣5坪就好也會掉10%以上
至於建材????
看營造廠與監工單位
不過國宅很多設計動線都不怎樣，很差
這是事實.....
作者:
royaleo (日盛期貨Leo)
2012-05-21 13:04:00謝謝您的資訊
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:53:00不見得每一戶一定有車位，要看興建時間與坪數大小。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:54:00絕大多數的國宅，車位都是要抽籤的，中籤率不低是真的。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:55:00還有，由於國宅管理方式與一般社區不同，不用車位的住戶通常管理費相當低，有抽車位的，管理費要加上車位使用費，就不便宜了。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:57:00通常能夠讓每戶都有車位的國宅社區，都經過自行增設，比如興安國宅，就把法定空地很多地方增設了停車格。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:58:00湖光國宅的狀況也很類似，增設了不少停車位在法定空地。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:59:00健康路那些高級的軍宅我就不知道了，那邊不熟。 XD
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 14:38:00我看過的幾個國宅，其實都不夠一戶一車位，中籤高是因為要繳管理費的緣故，很多人並不願意去抽。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 14:39:00通常一戶的車位面積持份不止5坪。 XD
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 14:49:00剛剛查了，以車位最多的基河二期國宅為例，戶數2447戶。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 14:50:00車位數有2280個，約佔權狀10坪左右，據說管委會另有增設。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 14:51:00同時期蓋的基河一期，車位數就比戶數少很多。所以基河一期名義上的公設少很多，就是因為車位較少。 XD
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 15:11:00奇怪了，我什麼時候跟你討論便不便宜了？我只是說，大部份國宅都沒有一戶一車位。
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a386036 (骷髏怪)
2012-05-21 15:29:00你誤會了啦 我是破除大眾以為國宅便宜的迷思
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shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:27:00剛好我看了不少國宅軍宅，其實同地段來說，國宅軍宅是「比較
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shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:28:00」便宜，用一般大樓的算法亦同。而且國宅軍宅並沒有一戶一車
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shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:29:00位，像基河二期原來的車位不夠，管委會想辦法劃到夠，部分區
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:30:00還得跨區停。最近去看基河一期，ABCDEF六區均不夠，有的車位戶數比約莫七成，以最多車位的B區來說，總戶數432戶，車位
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shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:31:00369個，已是劃到極限了。湖光國宅我更熟，有B1停車位的是極
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shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:32:00少棟有。其實這種使用車位跟有權狀的車位價位是不一樣的，這
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shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:33:00您比我還清楚。拿基河二期來說，權狀47.01坪，主建物＋陽台25.91坪，公設21.09坪，約莫44.5%，即便扣掉10坪車位，也沒
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:34:00掉20%，更何況使用車位和有權狀的車位價格是不一樣的。