幫你備份一下
就目前的狀況 我們看到奢侈稅的狀況
中古屋市場價格持續上升 因為量縮太嚴重了
還有現在交易者 是自住客VS自住客 自住客超會撐的 不管是買方還是賣方
尤其是四五年前買的自住客 成本低 價格都很堅持
至少就去年到今年 新店的中古屋市場又上升了4~5萬/坪
碧潭有約兩房14F 成交：54萬
碧潭有約套房 成交：58萬 屋主投客
群星會低樓層 成交：60萬（去年11F也才賣到57.26萬）
御景11F 成交：56萬
御景的狀況最明顯 地主戶的價格都偏硬 投資客很多在奢侈稅前跑掉
那時候才44~49萬
市場上的資金還是很多 但是資金可以進入的房地產物件變少了
還是以自己熟悉的區域來講 1200萬左右的電梯大樓成屋量縮很嚴重
這些客戶轉進預售屋-美河市的兩房
使得美河市兩房從去年40萬就可以買到 現在兩房已經站穩47萬以上
現在1700萬要在大坪林5~6分鐘周遭買電梯兩房都非常困難
由自住客主控的市場 漲的時候可是很可怕 跌的話就看您推論明年會如何好了
我客人跟我是覺得還有得漲 至少這兩三年還停不下來
房地產就是一直漲 漲到大家都覺得不會跌 他就會快速下跌 目前看多的人還不夠多
※ 引述《simonneko (政治燒餅)》之銘言：
: 個人判斷, 其實明年初甚至今年底就開始有人出清房子,
: 先不管奢侈稅的影響, 實價課稅議題的發酵會在這兩三個月後開始,
: 這是通殺, 6月~9月你會先看到一小批, 不只是因為兩年到期了
: 可以預估房價會回到2010年年底, 這時脫手的物件約在800~1500萬
: 低於800萬的租金還可以勉強應付, 1500以上的很難賣掉
: 接下來會不會崩跌, 機率一半一半吧, 當大家對房市失去信心時就可能崩跌
: 例如跌破一成五連本金都沒了, 81年也是跌掉兩成後就崩盤了
: 但房仲人會越徵越多, 店面越來越少這個趨勢是還滿明顯的
: ※ 引述《nothingptt (這該死的溫柔)》之銘言：
: : 1.來源連結:
: : http://www.coolloud.org.tw/node/68704
: : 2.內容:
: : 學者預言 奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時
: : 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕奢侈稅上路近一年，財政部原本預估一年稅收
: : 一五一億元，結果只課到三十多億元。不過，台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝
: : 認為，這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現，預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後
: : ，將有大量餘屋釋出，房價將會下跌，但希望是緩跌而非崩跌。
: : 黃耀輝認為，在台灣投資不動產的報酬率超高，主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅
: : 優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」；加上台灣有全球獨
: : 創的坪數灌水、虛坪計價等，使得實際房價偏高，但稅基卻嚴重低估。
: : 他質疑，目前主計單位及地政機關有關房地產的統計，相當程度無法反映現實；例如
: : 地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成，其實「正常交易價格」或「一般交
: : 易價格」根本不是真實市價，否則，土地徵收價格按公告現值加四成，豈不已超過市
: : 價？
: : 對於奢侈稅稅收不如預期，黃耀輝則認為，這是奢侈稅有效的指標，「暫時冷卻房市」
: : ，先「以稅制量」、再「以量制價」。
: : 大台北豪宅交易 幾乎掛零
: : 他舉例，奢侈稅實施七個月後，全國移轉買賣棟數就減少二十％、約十九．二萬棟，
: : 尤其新北市減幅三十二％、台北市減幅二十九％、台中市減幅二十一％最大；且今年
: : 一、二月，大台北地區豪宅交易幾乎掛零，顯示奢侈稅對豪宅的影響，超過一般不動
: : 產。
: : 另外，奢侈稅自去年六月上路後，五大都會的成交價都呈現降低趨勢，以去年九月及
: : 五月相較，台北市平均每坪降九％、台中市約降五．八％、新北市降一．二％，顯示
: : 奢侈稅確實發揮「以稅制量」及「以量制價」的效果。
: : 由於國內空屋率高，根據主計總處統計，二○一○年空閒住宅達一五六萬戶、空屋率
: : 約十九．三％，均創下歷史新高。黃耀輝預期，實價登錄上路及奢侈稅閉鎖明年六月
: : 到期後，將有大量餘屋釋出市場，屆時房價必然下跌。
: : 3.心得或感想:
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