作者:
jackol (活的有價值)
2012-05-23 14:48:23※ 引述《pcperson (呼呼)》之銘言：
: 目前在買屋上碰到困擾 想請教板上的各位 希望能得到解惑
: 日前家母在A日口頭上答應仲介確定成交 (僅口頭答應 無任何文字簽約)
: 但在A日晚上猶豫了 因此撥電話聯絡房仲想確認是否可違約
: 房仲告知家母已將斡旋金轉入訂金 程序已跑完
: (家母也尚未提供斡旋金 僅為該家公司內部程序跑完)
: A+1日早上 房仲告知該公司得知此事後打算寄出存證信函
: 但因房仲有先通知我 也請房仲先稍候並先壓下
: 所以存證信函的事情家母還不知情
: 想請問板上各位 在口頭上允諾部分 並無簽約 房仲即進行程序
: 但得知我方可能違約便先一步打算寄出存證信函這樣的動作
: 是否真的在法律上站得住腳
: 目前狀況處於尚未簽約.斡旋金尚未提供的狀態下
: 但因擔心如真的於口頭上違約 家母會因存證信函而有官司問題
: 所以要請懂得法律細節或是有碰過的各位解答了 謝謝
我覺得仲介根本在嚇唬你吧
因為口頭上的東西 根本很難舉證
那沒有付斡旋金或是簽內政部版的要約書
他用什麼東西轉定金
而且存證信函只是說明他們那一方認知的一個事實
你也可以發存證信函給他 直接質疑他
家母並未提供斡旋金或是要約書 那請問貴公司你用什麼憑據與單據
有斡旋金轉定金
基本上 我做房仲十年 我覺得他是沒有什麼憑據可以要求你一定要買這個房子
除非你媽媽有寫任何的憑據或是單據給他
那一個正當的房屋仲介公司 他一定會要求他寫下斡旋書或是要約書
如果都沒寫 代表買方沒有實際說明他要購買房子的意願
那他跟屋主談妥了 就請他自己買吧 以上 希望可以幫到你
謝謝J大的解釋 我們的確沒有付錢也沒有簽要約金剛開始他說內部程序已經跑完時 我還被唬得一愣一愣的
直到後來細想時覺得有點不對勁 但又不知道怎麼樣才對
作者:
laco680914 (曾小閎～0986-080914)
2012-05-26 16:18:00J大的見解很正確、正常的公司在買方確定意願購買標的時
作者:
laco680914 (曾小閎～0986-080914)
2012-05-26 16:19:00我們絕對不會單憑口頭承諾即為意思、書面資料是保障買
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laco680914 (曾小閎～0986-080914)
2012-05-26 16:20:00賣、及仲介三方的權益、甚至於在書面資料未送達賣方前您仍可以親自或電話要求解除要約或斡旋、除非人員已經
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laco680914 (曾小閎～0986-080914)
2012-05-26 16:21:00帶著書面資料前往屋主那進行議價、電話又聯絡不上、但這種機會不算常有、不過說真的、一般出價就是書面
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laco680914 (曾小閎～0986-080914)
2012-05-26 16:22:00我們也才敢向屋主進行價格討論、不然屋主說要賣
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laco680914 (曾小閎～0986-080914)
2012-05-26 16:23:00我找誰買阿？另外仲介也是很辛苦的、不要隨便亂出價