請教各位以下幾件事 我實在不知道該怎麼應對
假如說我觀察了許久時間
某個社區我是真的滿喜歡的
但我遲遲無法有機會跟賣方談價錢 就遭到 賣掉了 的命運
我不知道是哪裡做錯了?
1. 房仲網頁的成交行情 可信度 如何?
會這樣問是因為
假如他四月成交一間同社區的 假如是35
我假設他真的是成交35 我拿 34去出價
我以為會非常接近成交行情 屋主會有機會願意跟我們談
結果已經好幾次都是慘遭
賣掉了 or 屋主覺得差距太大 之類的...
2. 是不是錯過一個物件之後 就該找另一個房仲呢?
原因是 我們因為預算實在有限 之前這社區 帶車位
我們實在逼不得已 跟某房仲開了一個比我們預算較高的價格
結果也是沒買到
但等於說 我們已經讓這個房仲猜測我們的能力
之後就算是 沒帶車位的物件
他似乎都是使用 離屋主期望有差距, 要我們加價 或是說 有人開更高 可能沒辦法
因為她知道我們曾經出的價錢更高...
說會再跟我們聯絡 結果都沒有...反倒是我們必須打去問進度....
變成讓房仲覺得我們好像很急...
被拉高預算也是沒辦法 把貸款成數拉高才能這樣出價....卻反而讓房仲誤以為能力還夠
3. 房仲 有甚麼承辦人 經紀人 我該找誰?
每次都是經紀人帶我們去看屋
結果還要找承辦人問東問西 又多一手
然後總覺得經紀人都是在騙肖
是不是直接跟承辦人聯絡比較好?
我的推測是
承辦人自己也想自己賣手上的物件
也不想把肥水落 其他同事
所以也許會私心的刻意亂報消息給同事?
所以是不是直接找承辦人問清楚反而比較可信?
最近台北市有看上一個物件
假設他開1X90
我去掉190萬出價....
我覺得已經很高價在開了
他過幾天我們反倒是打去 他說 屋主說沒1X00以上 不用跟他談?
結果今天問 竟然說有人開 1X多的 我們沒機會了?
我一直覺得這是騙人的手法
但最後結局真的是被賣掉...之類的
我一直不知道我問題出在哪
現在反倒是想買買不到....
以上請各位給點意見....我實在不信有人會出 幾乎是接近房仲一開始的價格...
謝謝