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資生堂老董遭控賣蟻蛀屋 反獲賠216萬
〔本報訊〕媒體報導，鞠姓鋼琴老師前年向台灣資生堂董事長李國祥購買台北市光復北路
「敦煌」樓中樓名宅，發現地板被白蟻蛀蝕及多處滲漏水瑕疵，憤而提告要求解約退訂，
遭李反控違約要沒收訂金。台北地院認為，李已修復瑕疵，判鞠女要賠216萬違約金給李
。
報導指出，李國祥前年3月間買下「敦煌」14樓的50多坪樓中樓豪宅後，7月間以4900萬元
賣給鞠姓鋼琴老師。但鞠女付訂490萬元後，發現房屋天花板、地板被白蟻蛀蝕還滲漏水
，牆面也有多處壁癌。
鞠姓鋼琴老師認為，李國祥事後雖找人除蟲並修復漏水，但只保固1年，她認為已達不堪
居住的重大瑕疵，決定提告要求解約，並退還490萬元訂金。
對此，李國祥反駁，賣屋前從未入住該屋，陽台及窗台滲水雙方已訂約減少部分價金，確
實不知有其他漏水及白蟻蛀蝕問題，得知後也已請人除蟲並修復滲漏水，鞠女既然不依約
付尾款履約，就要從490萬元訂金中賠償違約金。
最後，法官認為，李國祥買屋後從未入住，不知白蟻瑕疵，李得知後已請人除蟲修復漏水
，修復款8萬餘元與房價4900萬元不成比例，顯見瑕疵並非嚴重到無法居住，鞠女擅自解
約有失公平且違約，判決鞠女要賠李216萬餘元的違約金。
3.心得或感想:
前事不忘，後事之師，真的要多留意。
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