大家好 小弟終於出水桶了
履行先前和大家說的第一季狀況和現在即將結束的第二季
小弟在被水桶中間的這三個月，跨過了第一季和第二季
第一季確實大家不要買不能買忍點買
有發揮效果
台北縣市房價有無向下修正?
有
非常確定有
這篇是小弟心得，所以提供給大家做參考。
在被水桶的這段時間，我的房子在內湖，有車位，坡機，
XX捷運站正對面步行2分鐘即可到達，
我用望遠鏡可以清楚的看到月台上的人
也曾經在7-11吃東西，有護校妹妹要我載她上去學校(以下內容有空詳西斯)
不過這都不是重點
重點是第一季結束前有人加價一成跟我購買，但是我還是沒辦法賣
原因是奢侈稅
撐到我滿奢侈稅之後，第二季開始，4月約還是多一點，但是4月收尾就變少，
5月房仲業可說是慘淡(台北市、新北、桃園)
後來我的房子售出了，條件是原來的售價，就是說第二季開始房價跌了10%
或許大家可以解讀成奢侈稅到期所以降價，這也無妨，
假設3月有人要跟我買1100萬
談到4月就變成1000萬
這樣理解比較OK
但是經過精算後，我是沒差的，因為如果奢侈稅要繳，我必須繳110萬，再加上賣方服務費
1100-110-44=946
如果不繳奢侈稅，就變成
1000-40=960
4月底終於談定簽約，當天簽約簽到12點
當然我也會提出我賠了100萬這種鬼話來抵擋無情的殺價見面談
最後我還是殺紅了眼
只給2%服務費
最後才順利簽約(買方1%)
大家再回到上面的算式
我只給了2% (因買方有其他要求，故又扣了其他錢，大致上變成1.75%，就先假設2%好了)
因此我入袋的錢變成1000-20=980
當然稅費水電瓦斯管理費這再凹就不是人了本來就該自付，暫不計入
但也就是說
事實證明第一季大家的忍買/忍賣是有發揮效果的
第二季也應該要繼續忍買/忍賣
現在5月確實不好
所以請大家繼續忍買 當然啦 忍賣也一樣
房價會不會重挫?
我不敢講
但是一定會做正常修正 現在就是最好的例子
但是仲介費
一定也會做修正
我從4%殺了2%，就多了20萬，
各位親愛的鄉民啊~~~錢是自己的，請殺服務費吧~~~
而且忍買/忍賣，根本無損買賣雙方權益!
!!!!!!!!!!買賣雙方是雙贏的!!!!!!!!!!!
(((我也忍賣到第二季，比第一季賣掉錢還多!!!!)))
為求平衡報導，當然，也再次呼籲，服務費，該繳的還是要繳，
而且您如果錢多多
沒有房貸壓力
沒有養父母的壓力
沒有養小孩的壓力
沒有養車的壓力
沒有養老婆的壓力
請盡情的付服務費吧!! 不用殺，付下去就對了，
法律規定上限是6%
您錢多也可以直接幫買方付2%，有何不可~ WHY NOT?
如果有房仲義正嚴詞拒收您的仲介費
"哎呀...OO先生，您賣方不用付4%啦~付1%就好~"
請告訴我們廣大的鄉民
大家會很樂意去參觀該貴店
後記，
簽完約的當下，大家都累了，
在哈拉影城附近抽菸聊天
我：小O啊，這麼硬?
小O：大哥，真的啦，我們真的案子很少，現在連庫存都少，買方看的也比較少
現在成交真的好硬，不然怎麼會一次折對半
我：是喔...我不知道，房地產我不熟
店長：大哥你麻好啊~你殺成這樣你不熟，你根本就專家了
我：也沒有喔，PTT上面有專家房仲業務推文曾說過，
真以為服務費要繳滿趴的人是_____，
我一看就懂了，當然要殺。
店長+小O:真的是害死人咧.....
我：當然要殺囉~，對了，印鑑證明怎麼辦啊?我真的不懂....
最後此屋的屋款也在上周匯清了，交屋OK，
也收到了交屋入款簡訊通知
(會PO此用意在於避免有人用烏賊戰術)
請大家再忍忍吧~~~忍不住的，就殺服務費吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~