※ 引述《pluseeman (阿羅羅)》之銘言：
: as title
: 單純很好奇
: 以現在房屋飆漲的速度 大家願意吃下多少房貸
: 小弟明年要先當兵
: 未來不是什麼大老闆 但薪水還算穩定 每月大約100k
: (但是職業被告風險很高 工作時數很長也非常疲憊 其實也不算什麼特別好工作)
: 因為家裡長輩願意幫忙
: 原本想先在未來工作地點附近先買戶小套房與另一半同住
: 另一半碩士畢業 薪水大約40k
: 去找了房仲看了幾間中山區的房子
: 不含車位 小套房的話 10-20坪約800-1500萬不等
: 含車位的話另計
除非大坪數房子
不然不建議客人買車位
車位機械的最便宜也要110萬(中山區來說)
坡平250萬
每個月還要500~1500的管理費
110萬的利息錢，也是要1千多塊
不如拿這些錢去租
機械車位還有使用壽命，到了你的設備更新費用金額不小
: 坪數的部分也是含公設 常常扣完公設 20坪只剩12坪
你說的房子都是10年內，甚至5年內，甚至全新
中山區的套房集中在晴光商圈，林森北路
你的價位在那邊已經可以買到蠻高檔的新套房
如果是我的話
我不會選擇新
以自住角度，預算有上千萬
真的沒必要去買，那區新的小房子
不如屋齡退一點
去買大一點的
買地段好一點，屋齡舊一點的
: 當然以現在的狀況
: 房價似乎越漲越高 早買早好
: 我個人是規劃先買個小套房就好
你只要不要堅持新
你可以不用買套房
: 因為一些私人理財考量 不會投入過多資金投資不動產
: 其餘部分會再拿去運用創業投資或其他動產
: 然而請房仲先試算
: 若是1200萬左右的房子(有點忘了 記得是一千二左右)
: 寬限貸款八成 前兩年每月約還兩萬多近三萬
: 之後每個月本金+利率約還5萬多近六萬
這是你有用寬限期
不用寬限期的話
每1百萬，每個月約5千元
如果以你的月收入期時拿個4~5萬繳貸款，都還不會是壓力
5萬塊可以背到1千萬的貸款去
一般我不鼓勵客人用寬限期
我都是用本息攤還跟客人算
不想害客人~~~~
除了房貸以外的支出
新房子管理費通常偏高
尤其戶數越少的新式套房
100~180/坪不等，大多集中在120上下
這邊你要要付出2千多塊的管理費
加上新式套房的公設用電通常吃的都比一般還要多
(梯廳空調 電梯數量較多 健身房 等公設)
在來就是每年的保險費用，有貸款一定要繳
看坪數跟屋齡，保的內容
通常在3千塊/年，上下都會夠用
每年的房屋稅，地價稅
以你所說想買的房子來看
你除了貸款繳款外，你還要多準備約3000~4000塊負擔其他費用