最近友站有幾篇討論
對於台北市老公寓 有人認為老公寓超過50年又無法都更
可能會變銀行貸款不到啥錢 想賣也賣不出去 價格暴跌
而且台灣氣候 跟當時的建築方式50年老屋很難修好
但是有些人卻認為他寧願住老公寓 也不想住大樓
原因有
1.老公寓沒有公設 不用繳管理費
2.老公寓就算50年 只要肯花大錢裝潢 還是會跟皇宮一樣
紐約很多老屋都超過50年還是很棒
3.爬樓梯可以健身 身體健康
4.老公寓土地持分大 以後倒塌還可以都更分回新屋
不知道有沒有鄉民真的住在50年的老屋?可以現身說法一下...
想起來 那50年的老大樓華廈 土地持分又少的 不是更慘...
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:36:00我住40年的.....今天聽說有建商土開的來拜訪 我在睡覺@@
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:37:00不過自住幾十年下來都沒找機會裝潢....屋況有點差 哈
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:38:00我倒是贊成加入都更 反正付出一些代價以後換新房住也很爽
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:39:00這棟是我阿公時代 自建的...祖厝
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:40:00至於貸款 其實也還好 之前我阿公是有貸款去玩股票 還掉了
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:41:00我們家這理 屋況比較好的部分大概就梯廳還有外牆裝潢因為老式木頭當時候沒有像現在的抗蟲技術 有白蟻@@最近又治喪中....一年內無法動裝潢
前提還是都更無望的情況下啦...畢竟都更只會越來越難
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:42:00直接參與都更比較省錢
而且實際上 有都更價值的大概只有少數地段吧...其他地方 根本沒人想碰都更...
現在台北市老屋會貴 多半都是有都更題材的關係阿....
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:43:00是沒錯阿 只有少部分靠捷運站出口近的 才有容積價值
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:44:00那個是騙人用來出貨的手段啦 懂容積率還有土地分區就知有些開高價的老公寓只是沒價值的天價垃圾而已
我強烈懷疑01有群整天說老公寓好的是要出貨的投資客@@
作者:
decay (芽虫)
2012-05-30 23:59:00我住過1881年(光緒七年)蓋的樓房, 二樓半的建物.
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:01:00大約二十年前,我老爸把它給拆了重蓋,自行改建六樓透天電梯房
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:03:00這建物的樓板都用檜木原木作為支撐, 只有二樓廚房約四坪的面
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:04:00積是水泥的, 裡面埋有鐵軌作為支撐, 後來拆掉時才發現的
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:05:00老屋可以撐80年, 當然是因為當時算是用了不錯的建材, 牆壁厚
這是老透天的情況啦 台北市的老公寓和華廈......
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:06:00以前鐵軌可是很勇的!早期都台灣檜木很值錢,可以拿去磨片
作者:
borriss (松)
2012-05-31 00:06:00美國的老屋也是靠一直修啊..
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:06:0060cm, 管線每個一段時間要重新配置維護
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:07:00做香包,放浴室數年都很香,網路也有加工後來賣!當然也有特殊的人再收購!
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:07:00我有間老公寓也還在用, 屋齡45歲和我一樣, 十年前我重新大翻
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:08:00修, 整個管線整棟全換, 現在用的很好哩~
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:10:00老公寓有個缺點!水泥年限到會粉化,多次地震必需加強結構,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:11:00但礙於各家管各家,都自我局內翻修,真正主體問題還是沒解
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:12:00決,所以都更反而比較好,透天反觀不同!
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:12:00對, 所以可能以後要埋入工字樑, 我之前就有整個牆面刨除, 重
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2012-05-31 00:13:00居家安全永遠擺第一
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:13:00新鋪上一層新的水泥作為強化, 防水也整個重做(埋細網)
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:15:00要不是台北房價太高, 誰想住舊屋呢...@@;
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:16:00現在台北買地自建, 成本實在太高
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:17:00不過老屋也要當時用最好建材才能撐那麼久
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:19:00和我一樣歲數的老公寓, 以後有機會加裝一部電梯
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:35:00要埋工字樑,也要其它住戶同意,那是很麻煩的事,台灣法規對
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:36:00老屋太過寬容,香港已公寓來說,年限到就強制都更拉皮強化,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:38:00不從就給你鎖門,感覺很沒人權,實際上反而保護人命,且香港
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:39:00透天太老的話,也要求屋主自行處理翻修強化再給政府檢驗,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:42:00但台灣的都更多數都劃地全數打除重蓋,操盤在財團那,反而
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:45:00爭議很多,其實老屋保養的好,住百年超過是很容易的,前些天
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:47:00陪土水去看一間老屋,漏水要小修,只有1樓,一問90多年了,是
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:48:00祖屋,我看裡面也頭好壯壯,也沒白蟻,保養超好牆壁沒裂縫說
作者:
moocya (廉價勞工)
2012-05-31 08:36:00我家就是大同40年以上老公寓，除了有白蟻外…沒什麼特別破
作者:
moocya (廉價勞工)
2012-05-31 08:37:00舊的感覺，可能也是住習慣了吧～目前我這區要都更都困難重
作者:
moocya (廉價勞工)
2012-05-31 08:38:00重，一樓要店面、老一輩的想撈一筆 XDDDDDDDDD
作者: qsub (隨便啦...都好) 2012-05-31 10:13:00
歸納以上，說老屋好的都能忍受 漏水白蟻及肯(能)花錢強化結構
作者: qsub (隨便啦...都好) 2012-05-31 10:14:00
ps住公寓"肯"花錢 鄰居未必願意讓你"能"強化
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 11:10:00新大樓的漏水率比較低, 但是還是有可能漏
50年的公寓問題是你還能在住幾年?...10年,15年?
作者: vimiq (vimiq) 2012-05-31 15:26:00
我朋友老屋42年，廚房地板塌一縫，走路會震，5年前出去租屋
作者: vimiq (vimiq) 2012-05-31 15:28:00
在等都更不捨賣，但是沒人來談。
作者:
m9100612 (m9100612)
2012-05-31 15:38:00有老屋的 都期待都更 最怕老屋價值變零
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 23:11:00地點夠好的, 房屋價值會變零, 但土地還是很值錢
老華廈就算土地持份較少,但是住戶也少爬了幾十年的樓梯
作者:
femto (寒冷.)
2012-06-06 10:20:00老房子的管線藏污納垢,打掃再乾淨都會有臭味和蟑螂...