1.來源連結:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/120531/11/3twi.html
2.內容:住展房屋網 (2012-05-31)
住展房屋網提供
近一年來，央行一直緊盯房地產市場，對於建商的土、建融貸款，以及投資型房貸，更是
加緊監督，只要一有風吹草動，立即加以關注，嚴防房價泡沫化造成對金融體系的傷害。
中央銀行示警「房市有潛在風險」，據了解，央行將於本周發布一年一度的「金融穩定報
告」，報告中也特別對房市提出看法，認為「房市問題不好處理」，並希望財金部會能夠
統合提出政策，才能有效管控房市。
今年第6年出刊的金融穩定報告。據悉，報告中分析，100年底國銀的不動產授信餘額為7兆
3,569億元，單年成長1,237億元，成長率降到1.7％，但銀行不動產相關放款的比重仍高
，「需要小心」。
另外根據世界銀行在去年的統計，房貸業務佔銀行總體放款的比例，目前以新加坡最高，
達52%，台灣約是42%，也算是在高檔位之林，顯示房貸業務對台灣銀行的重要性。
在四成以上的依賴行之下，相對地，如果房價下跌，對銀行的牽累也是很深，所以央行才
會要緊盯銀行房貸，要求銀行降低房地產相關貸款的業務，降低授信風險；另一方面也是
緊縮銀根，讓建設業及投資客難以施展手腳，以維持房價的穩定性。
不過央行最近頻頻對豪宅及購置第二屋展開金融緊縮，顯示政府對於房地產投資及豪宅頻
創高價極為關注。豪宅創高價還是要回到市場供需，無可厚非；但是政府對於購置第二屋
嚴加管制資金流向，就有點太過，在奢侈稅的限制下，投資客購屋短炒的現象，已經舒緩
許多，如果民眾購置第二屋的目的是為了長期投資，政府是否還要如此嚴格控管，這就有
所爭議了。
住展房屋網表示，畢竟在金融海嘯之後，民眾的資產分配，已經重新組合，加上通貨膨漲
的隱憂，民眾提高房地產的資金配置並無不妥，實屬正常，但如果連購買第二屋都受到限
制，房地產市場的交易量頻創新低，這對金融業也會是一項隱憂吧！
3.心得或感想:
建商:打房就是打到人民的資產
通膨升溫，房市看漲
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