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都更退燒 利潤漸減建商退場
中廣新聞網 – 2012年6月4日 上午11:48
三月文林苑都更案，以及五月永春社區都更衝突，讓「都更」似乎不如想像中美好。業者
因此調查舊公寓一年來房價漲跌幅，發現台北市公寓比電梯大樓貴最多的是中山區，但劃
定件數鉅幅減少，而「都更」退燒最明顯的，則是中正區與信義區，舊公寓均價跌幅都高
達將近四到五成。業者認為，主因是公寓價格已飆太高，反而讓建商利潤變少，因而紛紛
退場，導致「都更題材」熱度不再。（何庭歡報導）
根據台北市都市更新處統計，今年截至五月中，自行劃定總件數共23件，與去年（100年
）劃定件數88件的一半、44件相比，今年上半年度自行劃定大幅減少21件。業者分析，近
幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋八成，已經反應未來都更土地開發後的價
值。但台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說：『那因為公寓價格飆高的話，加上建商的整合時
間拉長，會讓建商的利潤愈來愈薄，然後會讓建商退場，這樣的話都更題材就有可能會逐
漸「退燒」。』
業者進一步統計，北市十二行政區公寓與電梯大樓行情比較，發現四月份公寓均價超越電
梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均
0.6件，明顯看出公寓價格漲太兇的地區，已經大幅降低建商整合意願，反而「負價差」
最大的信義區，也就是舊公寓比電梯大樓均價便宜了42.4%，其今年度自行劃定件數反而
高達12件，占北市各區第一，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
至於舊公寓比電梯大樓貴最多的中山區，公寓每坪貴了4.7萬、價差比9.7%，榮登北市價
差第一。但劉怡蓉分析，中山區自行劃定都更件數總量77件中，今年只有一件，可以看出
，中山區舊公寓行情飆高，甚至超越電梯大樓4.7萬，讓建商進場重蓋利潤更少，而逐漸
退場。
3.心得或感想:
都更退燒了，接下來換哪個退燒？