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http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/3/today-fo3.htm?Slots=All
2.內容:
〔記者徐義平／台北報導〕全球股市紛紛出現下挫，凸顯國際經濟情勢並不樂觀，國內同
時有證所稅紛擾，在內憂外患夾擊下，未來股市充滿不確定性，股市不好，房市也不會好
到那裡去，尤其是推案量大的區域，房價恐出現十五％至二十％的下修幅度。
政治大學地政系教授張金鶚指出，目前國內經濟基本面愈來愈差，也沒有明顯通膨發生，
因此，買房抗通膨的預期心理根本不存在，反而是央行緊縮資金，加上企業對未來經濟感
到焦慮，民眾現在購屋不但買在高點，甚至可能負擔更為沉重。
目前買賣雙方對於房價的認知仍有一段差距，造成房市僵持局面，一旦國內經濟持續不好
，證所稅持續鬧場，則會衝擊房市，屆時房價將出現鬆動，預期最快下半年會出現，尤其
是新北市的林口、淡水、三峽、新莊賣壓大的區域，面臨房價鬆動的幅度會更大。
更有專家警告，現在預售屋買氣並不若想像中的好，近期股市表現又相當不好，加上目前
房價已經在相對高點，一旦經濟狀況持續往下探，「現金為王」的狀況可能會出現，投資
客開始出脫手中房產換取現金，建商也會藉由出售土地，讓帳面變得不那麼難堪，近期確
實已有部分建商使出類似手段。
淡江大學產經系副教授莊孟翰更直言，現在不是買房的最佳時刻，建議民眾多觀察，尤其
是近期央行對於壓抑房市動作頻頻，其中針對豪宅，以及第二屋的貸款限令更是嚴格。
其中央行嚴格管制第一屋增貸金額若用於第二屋，兩屋相加的貸款額度不能超過六成的限
令，將直接衝擊換屋族，等同限制民眾購買第二屋，因此，部分需求受到壓抑，會導致部
分供給已經過剩的地區，買氣更加銳減，勢必會出現房價鬆動。
以北、中、南分區觀察，台北市降幅不大，除非一些虛胖（開價過高）的建案，預期最大
約有一成的修正幅度，新北市修正幅度則較大，其中推案量大的林口、三峽、淡水及新莊
，最大可能出現二成的修正幅度，至於中、南部房市，因與北部情況不同，北部大多是先
漲後跌，中、南部可能是後漲先跌，因此，此波到中、南部買房的投資客可能是受傷最重
的一個族群。
全球已出現房價嚴重下跌的現象，今年西班牙房價跌幅創下新高紀錄，跌幅高達十二％至
十四％，導致貸款屋主出現負資產的慘狀，此舉讓西班牙經濟部長戴金多斯（Luis de
Guindos）要求銀行業在兩年內必須計提五百億歐元，為房貸相關的損失預作準備。
專家指出，西班牙房價下跌狀況，雖然不太可能在台灣發生，不過，不論是首購或是換屋
民眾，目前的購屋壓力愈來愈大，除面臨相對高點的房價外，還得面臨央行一系列的限貸
令，加上國內景氣不好，買屋的潛在風險更大，不如先觀察半年，等國內外景氣明朗後，
再行出手也不遲。
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