好房網房產新聞
2012年06月04日
台北市1日公布101年5月建物買賣移轉棟數為3,922棟，較上月增加694棟，月增21.5%，另
外，觀察101年5月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪53.1萬元，與上月比較均價
微升0.7萬，增幅達1.3％，由於數據反映5月中旬前的成交情況，因此，整體來看，北市
房市呈現價平量升的格局，但與去年同期相比較則量縮13.7％，顯示房市回復去年的水準
尚有近一成的落差。
對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，5月買氣稍有變化，房市交易依舊為
自住需求的市場，以成交客群觀察，發現首購族占比減緩，換屋族群的比重則相對提升，
尤其在交易量大的北市郊區，例如：房價平穩的文山區，以及受惠士林北投科技園區和奇
岩重劃區開發的士林區及北投區，是最近房市比其他區更為活絡的。雖然5月中旬過後，
受到證所稅與520總統就職反水電雙漲活動等議題的紛擾，整體交易情況有遞延趨緩的現
象，而今日新版證所稅出爐，由股市的反應來看，後市可能短空浮現，若屋主過度看好下
半年房市，以目前自住市場為主的局面看來，平均成交時間必定會再拉長。
中山、內湖區穩坐熱銷區 萬華、大同大黑馬
觀察5月北市各區建物買賣狀況發現，中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外，
而萬華區、大同區買賣移轉棟數增幅最為明顯，分別成長了85.3%及90.1%。對此，黃舒衛
表示，萬華與大同區長期被視為舊市區的市容，但鄰近市中心的地理優勢與近期新成屋交
屋的情況，已帶動此兩區的交易情況，甚至優於去年同期的交易量。
黃舒衛觀察，從百年結婚潮及龍年生育率大增，自住剛性需求帶動下，北市市郊區換屋族
占比提升近四成，尤其依賴大眾運輸系統通勤的生子換屋族群，偏好捷運加持的文山、內
湖、士林及北投一帶購屋，也帶動區域成交熱況不墬。
最後，黃舒衛認為台北市5月統計交易量能穩定成長，但目前買方對於價格認同感已有差
距，預估第二季房市持平，但證所稅為目前最大的變數。近期央行持續監控房屋市場是否
有違常的交易情況，在房市穩健發展之下，政策鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，加
上市場上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購屋的壓力
心得：現在的買屋族群似乎是以自住為主，換投資客在觀望了。