※ 引述《evangelew (uwe)》之銘言：
: 我回後面這一段
: 套房投報率的確可以做到2%、4%甚至6%以上
: 但有時真的沒這麼美好
: 1.要衝高投報率還是要以分割套房為主，但新成屋的電梯大樓
: 大都有難搞的管委會，它不見得會讓你爽爽隔
: 管委會沒辦法禁止你出租，但有辦法禁止你做隔間變更，增設
: 廁所與浴室等，讓你無法做分割套房出租
: 所以搜尋的物件會以公寓為主或是老舊的電梯大樓甚至是獨棟等
隔間套房當然是只以公寓為目標，
華夏或大樓的殼天生就比較貴，投報率是做不到6%的（北部）。
: 2.當你找到合適的物件時，會有一筆裝潢費用和空租期，
: 裝潢費用大約是2~3年可以回收。
基本上裝潢費用早就算到頭期裡面去算整個購屋成本。
: 3.接著就是看不到的管理成本，以及維持一定的住房率，不然租金無法
: 負擔房貸
管理成本可以看的到，付租金10%給專業房東公司，
幫你打理全部事情、簽合約、收租金、找房客，
當然如果自己或是家人可代管那就又省一筆。
住房率不是問題，591成本低效率高，只要租金不誇張，裝潢找對師傅做，
做到6%，扣掉雜七雜八成本外加空窗期給你也算2%好了，利息2%，淨賺2%，不難吧。
: 4.每個月會有10%租金預繳，而你創造的現金流有機會讓你的所得級距增加
: 5月報稅時你的所得稅級距至少會在12%以上吧
: 當你有能力買了1000萬的房子，你的本薪加上租金所得應該不會只要繳
: 最低的所得級距吧
這個見人見智，如果你真的投報率做出來租金可以cover房貸，
理論上不管多少錢的房子你都可以購買，只要付得出頭期，剩下全都是房客幫你扛。
甚至每個月還淨賺，本薪不見得需要多高，我年薪不到80，五月辦房貸共12XX，
（當然有些特殊條件加上一些遊走法律邊緣的撇步，這邊就不提了）
可是我沒壓力，基本上只要有房客，我每個月要繳的房貸比租金少，
每個月賺的錢沒一元是花在還房貸。
: 5.當你繳完房貸後可能已經二十年、三十年後，加上原本為了做分割套房而
: 找尋的老舊物件，你要如何處理?
隔間套房缺點如你所說的，脫手不易，
當初買來投資用，賣的時候十之八九也是投資客接手，如果到時候房價上漲，
租金市場不漲，投報率不高沒人想接，這是事實。
但是別忘了，只要樓不垮，就算房子賣不掉，一樣可以收租金。
其實會貸款20年不見得真的要到20年才還清，如前面所說，
我自己的薪水存款可以直接去還掉，十年內要還清，一點都不難。
還光貸款之後每個月的租金幾乎就是淨收益。
不過有一點，真的是只能說每個人對於金錢、投資的觀念落差很大。
普通人只想著快點還清貸款，而有錢人卻巴不得身上貸款越多越好。
當普通人被薪水這個框架綁住的時候，有錢人卻知道用錢去賺錢是更快致富的方法，
這也是為啥這是一個M型化的社會，差別其實就只是一個觀念。
: 買了房子後可以自住，不想自住就出租。
: 但自住是找你能負擔且自己相對滿意的物件
: 這樣的物件不見得是可以讓你選擇出租後又有好的投報率
找自住跟找投資是不同方向，在買之前就該有自知之明，至少以我來說是這樣。