1.來源連結:
http://news.sina.com.tw/article/20120606/6959878.html
2.內容:
【記者林瑞明/台北報導】政府奢侈稅上路屆滿周年，房地產買賣交易數量縮減，許多原
本想作短線交易獲利的屋主，不想二年內出售需繳納10-15%的高額奢侈稅，面臨到要選擇
讓房屋閒置或出租。多數屋主為了讓資產做最有效的利用，選擇將房屋出租，造就近來房
屋租賃市場的業務量大增。根據大師房屋外商租賃事業處統計，近一年來房屋租賃市場較
奢侈稅實施前，委託出租數量增加了將近30%。高級住宅出租的成交數量也增加了約10%。
大師房屋因應此租賃市場日益擴大的商機，合併了擁有多年外商租賃經驗且深受好評的上
品國際不動產經紀有限公司，成立了大師房屋外商租賃事業處，經營歐、美、日本及東南
亞、大陸房客的住宅租賃業務。
中國市場崛起 對於租賃市場的影響
大師房屋外商租賃事業處處長賴廣琦指出，近年來因為中國崛起，許多國際企業的亞太區
總部紛紛從台灣遷移至上海、北京，原本派駐在台灣的代表數目相對減少，同時原來是派
遣高階經理人，變成中階主管，租金也因此調降。由此外商投資台灣的各項產業正漸漸地
邊緣化當中，高級住宅(尤其是豪宅)租金較高，更難找到足夠預算的外商公司客戶。
交通便利、生活機能佳為優先考量
目前國際廠商外派來台任職的商務人士，以歐美及日韓為大宗。近年來由於兩岸政策鬆綁
，吸引陸資前進台灣，也增加了許多大陸商務人士的租屋商機！在群聚效應方面，大師房
屋外商租賃事業處處長賴廣琦表示，天母地區有美國學校、日僑學校且環境舒適，最受歐
美及日本商務人士青睞；中山區因巷弄內有熟悉的日本料理店及日式卡拉OK，深受日本單
身商務人士喜愛；大陸商務人士與國際媒體偏好居住在台北車站附近，主要是因工作需要
常需往返北中南地區，例如台北京站，地處於五鐵共構，能四通八達貫穿台灣，相當便利
。全台最國際化的信義計畫區除擁有多家百貨公司、電影院及各式餐廳酒吧外，附近象山
自然公園環境及國際會議中心與台北世貿展覽館，更是吸引各國商務辦事處人士居住首選
。
整體來說，美商公司仍佔外商高級住宅最大數量，但近年來以往預算不高的韓國企業己經
迎頭趕上。另外，大師房屋外商租賃事業處目前高級住宅承租戶的第二至四名都是歐洲國
家，多為傳統產業，高科技產業較少；而台灣企業只有二家本土公司請外籍主管租住高級
住宅超過八萬元，顯示本土企業聘用外商專業人才並不普遍。
此次與大師房屋合併的上品國際不動產經紀有限公司，擁有十多年與歐、美外商及各國外
駐台外交單位的長期合作關係，服務範圍包含台北市中心、房屋種類包含高級住宅、別墅
、套房，服務經驗豐富，具有良好的實績效率，在外商租賃圈內擁有優良的風評與肯定。
大師房屋總經理陳建慶與上品國際不動產業務經理賴廣琦是同窗，期望能將大師房屋高總
價房產銷售經驗結合上品國際不動產的租賃專業人才，合力攻佔高總價房產的大餅。
3.心得或感想:
委託出租數量增加了將近30%，看來很多投資客尚未出場