我有一個很草略的想法 ,
但我並不是實際在這圈內(不動產交易)打滾的 ,
所以大家參考看看就好 .
現在的的房價之所以會居高不下 ,
有一部分原因當然是跟新屋帶動舊屋有關 ,
那新屋為何會這麼貴??
以現在來看 , 土地購入成本佔了一個很大的因素 .
所以我一值納悶 ,
房價的抑制能不能從土地價格及交易稅制去控制??
舉例來說
以我手上一筆目前正在蓋的案子 ,
在北投區離捷運石牌站步行約20分鐘 ,
靠近往淡水的那條大路上 .
土地是住三 , 鄰6m路 , 每平方空尺土地購入成本是30萬(每坪近100) ,
然後建築成本 , 台北縣市市區的建案沒有一定經濟規模的話 ,
每坪成本約要15萬左右 .
預售屋成交價約在52~55萬/坪左右 .
那我們回到台北市的精華地段 ,
我知道最近一次大安森林公園附近 ,
仁愛路巷內 , 門牌好像是臨沂街 , 一樣是住三
土地成交價是多少 , 我手上2年前的紀錄是410萬 ,
去年業主回饋給我們的資料 , 告知已經破500了 .
光土地成本居高不下的情況下 ,
房子是能便宜到哪去??????