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2.內容:
520總統就職,原本期待中的喜悅,除被反對黨遊行嗆聲外,再受到國外的利空事件衝擊
,不但總統就職典禮的演說沒有激勵市場及人心,後續證所稅的版本大幅變動,財政部長
辭職等事件,更讓整體市場陷入低迷氣氛中。在連走了兩個月的綠燈之後,5月住展風向
球較4月份下降2分,落回黃藍燈,顯示市場已處於盤整,多只能以首購自用型買方為主力
。
4月份才剛剛暫時平息的歐洲金融風暴,五月份卻又再起波瀾,西班牙的債信風險不斷升
高, 經濟專家甚至預估, 最後西班牙可能比希臘更早退出歐元區,可見歐洲的未爆彈,
難以拆除;證所稅風波更是五月份新聞的主角,不斷變動的稅改版本,引發財政部長辭職
風暴,讓台灣的股市、房市,又添一樁利空。
住展房屋網總監陳韻如表示,景氣其實是一個「集體氣氛」的反應,不管正面負面,都會
有加速擴散的乘數效果,歐洲事件影響到全球經濟市場的信心,美國股市一旦出現大跌,
台股勢必跟著感冒,房市也是出現立即性症狀,最明顯的是,換屋型買方及高總價買方,
對經濟變動的敏感度很高,5月份下半月起,這兩類型的買氣明顯降溫,台北市精華區買
氣陷入少見的低迷,目前市場主要仍以首購型買方為主力。
今年以來,3月及4月的市場供需反應都還不錯,供給量、媒體量、來人量及成交量都有一
定的水準,且為逐月成長,3至4月市況反應皆為綠燈。5月則出現盤整跡象,住展風向球
雖然僅是小降2分,但已經落回黃藍燈,主要是議價率升高及房屋廣告量〈批數〉減少。
5月份供給量部分稍減,但預售屋推案量仍有500億的水準,成屋推案戶數仍有近千戶,媒
體廣告案量則減少了12%,議價率微升到12%;但是來人量及成交量卻都有成長,來人量增
加4%,成交量增加近兩成,成交比都有提升,但多以外圍的淡水、基隆、蘆竹、桃園、八
德等地來撐起買氣。
陳韻如表示,這些區域主打跨區域的首購族,現場皆積極舉辦促銷活動,首購型買方來人
都不錯,淡水的大案每周來人量維持破百組,成交比縮小到10比1以下,淡水南段的建案
,雖然不在捷運路線上,因為有2、3房產品,也創下不錯的銷售佳績。
除此之外,像是基隆的首購型產品建案,成交比也都在10比1以下;蘆竹、桃園及大溪等
地,只要是首購型低總價產品,來人量及成交量都有不錯的表現,顯示首購族購屋受到總
體景氣的影響較小。
目前屬於低總價的產品都賣得很好,但尷尬的是,在這些低總價產品銷售告一段落之後,
新案的銜接速度有點落後,大多要等到7月才會大舉進場,因此一些低總價產品銷售迅速
的區域,目前還在銷售中的多為三房以上產品,因此去化速度趨緩。
因為北台灣多數新案大多會選在7月時進場,因此預計6月份市場的變化應該有限,受到政
經局勢紛擾,依然會呈現”首購熱、換屋冷的現象。
3.心得或感想:
沒房的首購族因為女子與小人還是不得不進場