※ 引述《HansLee (Try Try Try)》之銘言：
: 小弟本板第一po 想請問各位大大
: 買屋在簽約付了10%之後, 立即開始向銀行申辦貸款
: 但是一般而言在簽約之前, 買家應該都會先向銀行探聽貸款情況吧?
: 尤其是第二屋(名下已有房產)
: 最近政府祭出緊縮條款, 限制第二屋可貸成數(6成)並且合併前屋金額計算
: 加上利率不若首購優惠
: 這種情況, 簽約之後貸款沒過的情形多見嗎? 有人遇過嗎?
: 若貸款沒過, 那簽約金怎麼辦?
: 謝謝~
通常 一般仲介也會先了解一下 買方本身財力情況，貸款條件
但很多新人怕一問讓買方緊張、更謹慎不想貿然決定的時候很容易帶過
這時候就看買賣契約是否有備註了....
通常 "無良仲介"跟"0簽代書"會事先說好，加註貸款不足、現金補足
而若是這時候買方如果是第一次或是沒經驗，很容易被 0簽代書以及無良仲介聯手呼嚨
過去，而這時候你會發現0簽代書以及無良仲介的嘴臉超和善的想要誘導你趕快簽下去
就對了!!但是下場就是 簽約金準備被沒收吧!!!!
而且 最近的風頭這麼緊，除非你財力真的很漂亮，不然永遠保守一點比較ok
ps 通常 買方很多也會加註 保證貸款成數多少，不然無條件解約
但通常 0簽代書以及無良仲介 很討厭這種精明的買方，嘴臉也會變得更好玩