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央行：未實施第三波選擇性信用管制
有周刊報導，央行五月底實施第三波選擇性信用管制，一般民眾換屋置產都受衝擊。央行
今天澄清，今年5月底並沒有實施第三波選擇性信用管制。
最近一期「商業周刊」報導指出，五月底起，央行實施第三波選擇性信用管制，與前兩次
不同，民眾換屋的新舊屋貸款金額改為合併計算，將迫使自備款不足、卻想在台北市及新
北市十三區「管制區」購屋者，只能先賣房、再買房。央行今天發布新聞稿指出，6號出
版的某週刊報導「五月底起，央行實施第三波選擇性信用管制」，報導內容與事實不符。
央行今年五月底並沒有實施第三波選擇性信用管制。
或許新聞有錯 不知道有沒有版上房仲或是業界人士現身說法一下
一般換屋不就是拿現有舊屋去貸款 貸出來的款項去付新屋的頭期款+補貼裝潢設備
賣掉舊屋的錢去還完借款後 剩的就拿去還新屋的房貸 減低壓力
以原PO的舊屋市價600萬 打七折後可以貸款240萬
新屋800萬 因為兩夫妻是公務員 算可以貸到八成 這樣頭期款要160萬
240-160=80 再加上現有資金 去裝潢搬家應該夠了
搬進新家後 舊屋以600萬賣掉 其中440萬代償銀行 拿到約150萬
這150萬看是要還新屋貸款或是買車之類的
我的計算有那裡錯誤嗎 (除了交易成本跟利息之外)
※ 引述《HansLee (Try Try Try)》之銘言：
: ※ 引述《girling (晴空萬里)》之銘言：
: : 我們是住在嘉義市區，
: : 四年前買了一間重新裝潢後的20年中古透天，房價600萬，目前大約剩下200萬的貸款
: : 最近有想換屋的打算，
: : 想找到理想的房子後再來賣屋，因為先賣掉我們沒地方搬
: : 但中間怕有時間差，訂了屋卻沒辦法馬上賣掉房子
: : 我們目前的自備款只有5、60萬(之前一有存款就馬上還貸款)
: : 這樣買第二間房時我們根本拿不出自備款，
: : 我和老公都是公教人員，月薪合計約12萬，房子是買在老公名下，
: : 如果第二間房買在我的名下，
: : 目前看到喜歡的房子大概都要八百萬上下，有可能貸到全貸或是九成嗎？
: : 還是一般大家手頭上沒什麼現金又想換屋時都是怎麼處理的？
: : 如果不行的話，大概就只能再存錢一段時間再換屋了，不過真的好想換房子啊~~~
: 這貸款信用限制是5月底才上路的政策
: 不過難道沒有漏洞可鑽嗎?
: 譬如老公先用舊屋向A銀行再增貸一筆款(假設100萬)
: 簽了切結書(保證不使用在買屋, 簽歸簽)
: 然後老婆再用此金額當做頭款 去買新屋並向B銀行貸款
: B銀行不採聯合徵信(只徵老婆個人, 名下無房)
: B銀行也不會過問妳的頭款是哪來的
: 這樣 難道不能貸超過6成嗎? (且不會與A銀行的舊屋貸款合併計算)