大家好，小弟我最近買房子了，
是和屋主間直接交易(有請地政士辦理手續)，沒有透過房仲。
有些問題想請教大家的意見。
目前的狀況是：合約都簽好(我有辦履保)，過戶手續也完成，就等6月底交屋。
但屋主想延後交屋，可是她沒早一點來找我談，
而是從6月初就開始私底下聯絡代書，要代書幫她想辦法。
一開始被代書拒絕(代書說她不能決定這種事，請她直接找我談)，她還不死心的繼續盧。
前兩天，代書可能被煩到受不了了，就幫她來問我的意思(此時離交屋剩10天左右)。
雖然只是拖個三、四天，但我拒絕了。
之後屋主直接打電話給我，要求延後交屋(理由都很瞎，見下述)，
我也是沒同意，最後雙方鬧得不太愉快，
屋主說了「那就依合約所訂的時間交屋」，然後用力掛了電話。
我之所以會拒絕，是因為離交屋時間這麼近才來跟我吵，
我後續都跟設計師、搬家公司談好時間了，臨時變掛很麻煩。
而且屋主從一開始的不守承諾，到她中間私底下找代書想耍小手段的行為，
真的把我惹毛了。
請問屋主到時候如果真的擺爛不搬，給我拖個三、四天，那我有什麼方式可以處理?
我有辦履保，合約中有寫現況交屋(我用的是內政部的版本，有屋況確認書)，
也有對室內拍照存證。對我來講，是不怕屋主搞什麼大破壞，不然她一毛錢都拿不到，
只是她如果真的拖個三、四天，我又要再去跟設計師、搬家公司重新橋時間，很麻煩，
雖然我不致於有什麼太大的損失，
但我對於屋主那種吃人夠夠的態度感覺很不爽。(我承認後者是主因啦)。
代書是說他會儘量讓我們如期交屋，但如果只是拖個三、四天，也很難有什麼處罰。
請問大家有沒有什麼看法?
看是可以防止她拖交屋時間、
或是萬一她真的拖了，該怎麼處理等等的，請給我點意見吧~
謝謝~
以下為買賣過程的始末，有點長。
先說屋主的行為好了。
我們已經談好價錢，在討論下訂、簽約這些日期時，
屋主說她很忙，只有晚上有空，但我們又有一個小寶寶要帶，晚上也不太方便出門，
所以雙方同意，就省去"下訂金"這個動作，
直接約定好簽約日，並於當日給付簽約金(總價的一成)。
結果屋主又利用這幾天的空窗期帶其她人看屋，
此時有人願意出更高的價錢跟她買，所以屋主想反悔，賣給別人。
她還假好心的說「因為考量到你們年輕人的收入不多，
不想讓你們背負這麼大的貸款壓力」
她這樣做很沒品，但不違法，
因為我們沒付訂金(這是雙方討論好的方式，不下訂，在簽約時一次搞定)，
也還沒簽約，再加上我跟老婆都覺得蠻喜歡這間房子的，因此就再跟屋主協調，
最後她決定賣我們，但要漲12萬，且要求當晚就要簽約，付她簽約金。
我們接受，所以緊急聯絡代書，當晚就完成簽約。
簽約過程，她一直要拖延交屋時間，4月中簽約，她想要7月以後再交屋，
還不斷有意無意的提到，有幾組人都很喜歡她的房子，
出的價錢也比我們好，也可以配合她晚點交屋。
後來連代書都看不下去，說一般中古屋買賣不會拖這麼久。
最後雙方敲定6月底交屋，起初她還不想做履約保證，不過在我的堅持下還是做了履保。
根據合約，6開始備證等相關作業。
從簽約後到備證這一個多月期間內，雙方完全沒有聯絡。
備證當天代書跟我講，屋主私底下聯絡她，想延後交屋，
理由是「那個時間她兒子在期末考」，要代書幫忙想辦法，
但被代書拒絕了，請她自行跟我們協調。
屋主還不斷跟代書抱怨，說她覺得把房子賣給我們很委屈，
因為當初還有多組人馬開更好的條件要買。
說真的，想延期交屋，大家可以談，但是有那麼長的時間她不來找我，
備證當天大家有見面，她也不提延後交屋的事，我當時以為她放棄這個念頭了。
接著「完稅」的時候，我也是早早就把完稅款和要交的稅金都處理好了，
結果屋主又在托托拉拉，還好代書夠機靈，
先取得雙方同意，把相關稅款都先匯給代書，由她代為繳交。
因此代書就先代墊屋主的部份，早早就把過戶手續完成。
此時屋主又找上了代書，說交屋日那天她們學校還在考試，
所以沒辦法交屋，要延期幾天。(屋主是個老師。)
之前說是因為她兒子期末考，現在又變成是她們學校期末考?
簽約當天，她拿行事曆出來看了半天，也沒發現是期末考週?
就算後來才發現，從簽約到備證期間的一個多月，
她也不來找我討論是否要延期，反而是直接找代書幫忙想辦法。
代書應該是被她吵到煩了，就打來問我的意思，我堅定的表示不延期。
代書立場還蠻中立的，她說既然我們不同意，就會設法讓我們如期交屋。
而且從簽約到交屋有兩個多月的時間，屋主有充足的時間可以處理搬家的事，
她也覺得屋主的要求有點無理。
(此時代書也小小的跟我抱怨了一下，說屋主一直反反覆覆的，
又不找正當管道解決，一直要她幫忙想辦法)
過了沒多久，屋主直接打電話來找我，
要求要延後幾天交屋，還說「她們可以晚幾天再拿到錢沒關係」。
交屋後才付款，這不是天經地義的事嗎?
什麼叫做「她們想晚幾天交屋，所以願意在交屋後再拿錢就好了」?
到底是我邏輯有問題，還是她有問題?我真的被搞混了。@@
這次屋主講了一拖拉庫的理由，每個都很經典，條列如下，加上我個人心中的OS：
【理由一】我新家的裝潢來不及完成，所以我沒辦法在約定的時間交屋。
=>到底是因為妳兒子要考試，還是妳們學校要考試，
還是裝潢來不及?怎麼每次講的都不一樣?
【理由二】我平常日要上課，只有假日能搬家，
但我的設計師來不及在交屋日的前一個週末弄好，所以我必需延期。
=>平日晚上也可以搬啊，只要妳付錢，搬家公司會處理到好啊。
屋主聽我這麼講，沈默了幾秒不講話，嗆了一句「反正我就是只有假日能搬家」。
我也回了她：「我也只有約定的那一天可以交屋，不能延後」。
【理由三】我從頭到尾都不知道要做履保這件事，都是你和我先生講好而己，
沒人告訴我，所以你們沒看到我當天晚上聽到要做履保的時候，露出很驚訝的表情嗎?
=>履保跟交屋時間有什麼關係啊?妳先生沒跟妳講，難道要怪我嗎?
簽約時妳從頭到尾都在場，當時怎麼不提出意見?
【理由四】我己經"委屈配合"(原音重現)你們的訂下交屋日期了，
你們延個幾天不會有影響吧?
=>交屋日期不是"我訂的"，是當時雙方共同決定的，全部推給我不太好吧?
我們延個幾天不會有影響，那妳們要不要提早個幾天交屋，也不會有影響吧?
況且我只是要求"如期交屋"耶。
而且要也不早點講，想先來陰的沒成功，
然後又拖到交屋前一個多星期才來跟我吵這個，
只有妳有計劃，我們就都沒計劃嗎?我們也都跟人家講好了啊。
她還是一直盧，反正我就是堅持要如期交屋。
最後她呸臉了，烙下一句「XX先生，謝謝你，那我們就依合約所訂的當日交屋」，
然後用力掛電話。
唉，看來還有得玩啊，聽她的語氣，我想當天她不是擺爛不搬，
就是動點小手腳破壞房子吧。