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http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=38145:2012-06-19-08-26-37&Itemid=97
2.內容:
【住展房屋網/台北報導】今天多家報紙報導了台中七期豪宅市場再起的消息；當中寶輝
建設新案，更準備開出每坪60萬區域天價。如果單看台中七期，似乎台灣房市前景還是相
當可期。然而扣除若干題材炒作或行銷招數外，實際上，下半年的台灣房市，仍是變數多
於利基點的。
有關這部份，從央行到金管會，稍早都先後提出警語；住展企研室則嘗試從國內外總經，
及其他相關趨勢做出分析。首先，當然還是影響全球財經局勢最鉅的歐債危機。
昨日希臘大選結果揭曉，支持撙節紓困的右派政黨獲勝，亞股也演出一日慶祝行情，但歐
美股市則沒有捧場，因為稍晚西班牙剛標售的十年期公債利率，又飆高到7.2%歷史新高，
顯示該國的不動產壞帳，繼續成為外界看衰，及影響歐陸經濟後市的最大負面因素。
再者，希臘情勢也還有變數。根據外電報導，這回勝選的新民主黨，得票率不及三成，政
權仍是搖搖晃晃；加上希臘政府實已瀕臨破產邊緣(因此要求寬限減赤期限兩年及增加紓
困金160億歐元)，種種跡象依然顯示，希臘問題仍大。因此，至今仍有不少經研機構研判
，希臘退出歐元區及產生衝擊，只是時間問題。
更嚴重的是，以標普為首，上週又大幅調降歐陸多家銀行之評等，據了解就連歐盟經濟模
範生荷蘭多家銀行，也赫然在列；顯見歐債問題影響層面甚廣，並非單單希臘一國警報暫
時解除，就可輕忽。
下半年國際財經局勢仍嚴峻，台灣則在日韓等國夾擊下，今年以來進出口表現持續低迷，
此時馬政府又推出油電雙漲及證所稅改革，造成人為通膨及資本市場不安，無怪乎國內上
市櫃公司陸續進行法說會，多半都對下半年景氣持保留態度。不過營建類股卻是獨排眾議
，相對樂觀。
就以興富發為例該，公司董座鄭欽天半年前才喊著要降價，稍早法說會中卻暗示下半年還
會漲價。上市櫃建商真看好下半年市場？還是法說會上需樂觀面對投資人？回歸市場面，
就住展企研室的觀察，目前中低價位產品及區域銷況還算平穩，但中高價位市場自四月通
膨話題炒過之後，五月開始就一路下滑，這和證所稅及國際情勢不安都有關係。只要這些
因素不解，下半年房市將仍持續盤整。
再把時間拉長，房市基本面也是嚴峻的。就以今年以來業者一直在喊的龍年結婚、生子潮
來說，目前為止半年過去，其實看不到太多實質效應。事實是，即便有這樣的短期『高峰
』，台灣無論生育率及人口老化速度，幾乎都是全球第一，這肯定不利整體房市。只不過
，我們也不能忽略台灣嚴重的區域發展失衡問題，也是形塑各區房市差異的重點因素。
也就是，如果現在台灣的產業及區域發展落差問題沒變，則大台北都會區仍將維持人擠人
、過度開發的狀態；就算李鴻源說大台北人口超載300萬，就算每年梅雨、颱風季多處淹
水，台北房價仍將相對居高。但這幾年跟漲的二、三線地區房地產後市，可能就潛藏相當
隱憂了。
3.心得或感想:
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