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2.內容:
央行：房價漲和低利率無必然關聯
2012/06/21 19:28 中央社
（中央社記者楊佳寧台北2012年6月21日電）中央銀行今天對於低利率
導致高房價的說法，引用國際貨幣基金（IMF）研究回應，低利率和房
價暴漲之間沒有必然關聯性。
中央銀行下午召開第2季理監事聯席會議，決議維持利率不變，並針對
台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區
高於5000萬元的豪宅，貸款不得超過6成，且無寬限期，明天（22日）
起生效。
媒體提問，央行說低利率不是問題，那房價持續上漲原因為何？央行
總裁彭淮南表示，如果央行沒有針對房市採取針對性審慎措施，房價
會漲得比現在更快。
他舉奢侈稅為例，大家說奢侈稅沒效果，但房仲業者在媒體上說奢侈
稅有效抑制投機的交易；台北市的房價上漲，主要是因為供給和需求
的關係，北市房屋供給有限，此外還有相當多的因素影響。
彭淮南說，銀行承作高價位房貸風險較高，有的豪宅貸款成數高達97%
。他認為，豪宅貸款成數不宜比一般住宅貸款高，利率也不宜比一般
住宅貸款低。
他並且舉出西班牙在奧運後，房地產一直漲，如今房地產泡沫化，銀
行資產品質惡化，資本不夠，危及整個金融體系穩定。
央行引國際貨幣基金（IMF）研究表示，近10年來，低利率與房價暴漲
之間並沒有必然關聯性，如澳洲、紐西蘭和英國的利率都比美國高，
房價漲幅卻比美國大。
央行說，IMF及國際清算銀行（BIS）指出，近10年歐美國家房價飆漲
主因在於過度金融創新、房貸授信審理不實。
央行表示，台灣金融體系對不動產的曝險高，4月底，全體銀行不動產
相關放款餘額高達新台幣7.1兆元，占總放款的比率35.6%。一旦房價
暴跌，銀行將面臨資產價值大幅減損、流動性頓失的窘境，因此對高
價住宅貸款採行針對性審慎措施。
3.心得或感想:
房價又要噴出啦