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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120621/34314923
2.內容:
【吳苡辰╱台北報導】今年6月接連的豪大雨及颱風,造成大台北地區多處積水,不但看
屋人潮減少3成,不少談到一半的房屋交易也緊急喊「卡」,房仲業者表示,根據過去經
驗,房屋淹水後,視淹水程度有3~15%議價空間。
東森房屋副總經理王淑苓指出,依過去經驗,淹水後,至少一個月內看屋人潮減少3成,
議價空間也會增加,不過議價幅度與淹水次數、程度、屋主是否急售有關,一般來說,淹
水路段議價幅度普遍在5~10%,但若是文山區、三峽區與土城區等一周淹水2次的路段,
議價幅度便可能達到10~15%。
本地客影響不大
「聽到在福興路,就不買了!」東森房屋文山加盟店店長張益華表示,福興路已經10多年
未淹水,對本地客購屋意願影響不大,頂多想趁機殺點價,不過外地客一聽到待售屋位於
「福興路」便直接拒絕。住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪則說,不管是在洽談或斡
旋階段,確實很多購屋族因為這次淹水災情,購屋計劃緊急喊「卡」。
雨季結束會回檔
北市基隆路三段一帶也因為積水嚴重,房價與看屋人潮皆受影響,住商不動產台北遠企店
店長吳國源表示,淹水後看屋人潮減少約3成,成交量較前1周下降1~2成,議價空間增加
5~15%,不過「民眾是健忘的」,等2~3個月梅雨季結束,房價便會回復,建議購屋族不
妨趁這段時間看屋,不僅可仔細察看漏水情形,也比較好殺價。
新北市土城、三峽北大特區等地淹水情況亦嚴重,住商不動產台北大學加盟店店長張李佳
則表示,三峽區北大特區水災並未波及住家,部分社區地下停車場雖進水,但水深僅半個
輪胎高,未損壞車輛,對房價影響並不嚴重,議價空間僅約5%。
窗框與陽台外推處易漏水,建議看屋時察看牆面或窗邊是否潮濕、有水珠或黃褐色水痕。
趁雨天留意窗框
若社區本身未淹水,但周邊路段淹水導致出入不便,議價空間3~5%不大,不過若住家本
身就淹水,議價空間可達10%,有巢氏房屋台北政大加盟店店長廖永震建議,「可跟屋主
討論自行整理、裝修,爭取更高的議價幅度」。
吳國源說,民眾雨天看屋可留意陽台外推處、窗框或頂樓加蓋,有無潮濕或色差等漏水跡
象,若屋主重新粉刷,可特別留意地下室,因公共空間難完全整理,多少殘留水痕。
因淹水問題棘手,大家都怕買到淹水屋,現有不少待售屋廣告都會加註「不淹水」關鍵字
,如目前樂屋網就有440筆強調「不淹水」的待售房屋。
淹水宅議價空間
.社區與住家皆未淹水,但周邊淹水
議價空間 3~5%
.住家未淹水,但社區停車場或1樓淹水
議價空間 5~10%
.住家淹水,由原屋主負責修繕
議價空間 10~15%
.住家淹水,由新屋主負責修繕
議價空間 大於10~15%
註:議價空間視實際狀況而定
資料來源:《蘋果》採訪整理 淹水宅議價空間
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