1.來源連結:
http://sharpdaily.com.tw/m/article/issueid/20120625/artid/34323143/secid/33651387/audio/1
2.內容:
本來預計延到9月1日上路的實價登錄，政府又改口說7月1日可以上路，
不少買房民眾等著看登錄數字而遲未下手。
新的黑心伎倆是這樣的：職業投資客會在同一個社區找一間不課奢侈稅的自住屋，
然後用高價左手賣右手，如此漂亮登錄之後，
就可以帶動整個社區及附近手上的投資房生出「新高行情」，
等待購屋客傻傻地相信這種高價而買進。
尤其是容易造成聳動新聞的豪宅，每坪300萬元就很容易「作」出來，
未來還更有逃掉實價課稅的好處，因為怎麼賣都可以作出「賠售」。
請各位看行情時，無論政府公告或房仲自行公告，一定要「看低不看高」，
那些特別高價的，九成九是作假！
3.心得或感想:
學起來了嗎?
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抄本版的????在奢侈稅的影響下，一個中型社區一年也沒幾戶成交

要相當多年才會累積有意義的成交走勢其實這也是投機行為在市場中的意義

把投機打死了，就不容易發現價格

我認為資本利得實施後，不應再打壓投機客

實價登錄是五十間的平均價

要這弄的話 應該要一次買五十間 而且門牌連號(同花順?)或者這個區間某幾間用10倍以上行情價成交才行

難度不低

另外預售交屋前不登錄 那些亂七八糟喊的換約價都不算數

建商要對自己的房屋一次搞一整片也很難

樓上說的規定在哪裡?

也不會有人下訂一整片房就登錄的狀況發生

一定要交屋才算

五十間?一個百戶社區要多久才能累積五十戶成交價?

p大你google吧

還有預售屋登錄好像和你說的也不一樣我有參加說明會

你可能誤會門牌虛級化的意思了

有說下訂就算嗎? 我聽到的是交屋才算

恩恩 感覺p大很肯定的樣子 我會再去釐清

以區段化、去 識別化方式提供查詢。

因為我聽到的是下訂不算 交屋才算

不是平均價，只是把門牌號碼隱藏了

預售屋是代銷契約屆滿或終止30日內登錄，交屋一說也不正確所以你的認知是錯誤的

照新聞這樣講,香港那些實價登錄的新高都作假了

我以為要大學畢業才能當記者阿 現在8分上大學

謝謝 不過我有問過地政其中一條條文

香港確實有做假的，有些也惹上官司了

如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號，則以新北市新店區北新路1段1~50號公開查詢。

內政部的Q&A寫的很清楚，請詳閱後再評論吧！

是啊！但不是平均價

我問他這條 要怎麼呈現

請注意"都"作假,香港1萬件看有沒有1件是做假的

新聞也沒說台灣以後會"都"做假啊！

? 如果不是用均價 那不就是把區段內五十個價錢告訴你

五十個門牌號碼，很可能二年沒成交一戶

那些特別高價的，九成九是作假！

只是有成交的登錄成交實價

用坪數一除大概就知道哪間多少錢購入的了

恩 登錄是沒問題 比較想知道政府想怎麼呈現資料

正確啊！尤其是區域內特殊坪數價位的，可以推算

特別高不一定作假喔，我家社區有成交23萬，也有30萬的

再等等吧 應該快了

你把過去一年的過戶數平均門牌號碼，很可能一年數百號才

是迫於政治力加價購嗎 哈哈

一戶成交過戶多頭市場就是一直創出不可思議的高價，很正常

這就不知道了，不過那戶可以環看從鶯歌到101的風景，樓上住前副總統，有安全保障，破表價很正常

所以難怪有人說要實價登錄滿二十年才可能討論實價課稅因為沒有可供研究的可靠成交價，如何討論稅的問題

稅基稅率都很難討論

不過對戴鋼盔的人會怎麼爆衝就難講了

只戴鋼盔卻沒穿防彈衣，罵一罵就縮回去了，哪次不是這樣

本來就是這樣阿 當初一堆鄉民說實價登陸之後房價會跌那些整天喊的鄉民 現在都不見了 發現問題所在了吧

所以最快收到稅的辦法 就是用成交價發明出一個新稅目

最近是有量跌 看量可以少多久才會決定價怎麼走吧

原PO的辦法作價，很難辦的到，一來花錢，二來你得有很多間房子在後頭才有效，