1.來源連結:
http://www.epochtimes.com/b5/12/6/24/n3620071.htm
2.內容:
http://s1.djyimg.com/i6/1206241716161538.jpg
歐債危機加上打房措施，房市紅不讓已成歷史，業者不得不轉趨保守。圖為
台北市帝寶豪宅。（中央社）
政經雙高壓 台房市下半年保守
專家：不確定因素多 GDP數次下修 市場觀望 須審慎以待 業者：國際情勢與
實價課稅議題 是觀察下半年房市指標重點
【大紀元2012年06月24日訊】（大紀元記者張宇台北報導）上週中央銀行再
度祭出針對豪宅的選擇性信用管制，規定雙北住宅8千萬、其他地區5千萬，
貸款成數上限六成。一波波的歐債危機、一道道的打房金牌，房市紅不讓已
成歷史，業者不得不轉趨保守。
年初總統大選落幕、歐債危機暫緩，建商正欲摩拳擦掌，第二季又爆西班牙
事件、國內油電雙漲、文林苑都更事件爭議，才被點燃的房市再陷低迷。
國際、國內政經雙重高壓，下半年房市謹慎保守氛圍已定，信義房屋不動產
企研室經理蘇啟榮認為，下半年不確定因素居多，國內生產毛額（GDP）成長
率也數次下修，市場買氣呈現觀望，必須審慎以待。
不過他也信心喊話，只要失業率不上升，就業市場穩定，買屋的基本盤就會
有保障，至於置產和換屋的買盤則與國際景氣息息相關。淡江大學產經系副
教授莊孟翰也強調，不論景氣如何變化，未來好地段與好品牌的區隔性產品
，依舊是市場最愛。
房地產業界普遍認為，觀察下半年房市指標的重量級題材，無外乎動盪不安
的國際經濟局勢，以及將於9月1日上路的實價登錄引發的實價課稅議題。
國際情勢
台灣經濟屬於淺碟型市場，國際經濟環境是牽引房價波動的主因之一，日勝
生集團發言人周惠玉認為，國際情勢影響國內經濟甚鉅，而房地產是工業火
車頭，很難置身事外，建商現在可以做的，「只能用時間換取空間」。
另外，台灣這一波房價大幅飆漲的資金來源脫離不了回流的台商資金，遠雄
企業團副總經理蔡宗易表示，如果持續有外資進來及台資回流，對房地產市
場就會有良好的支撐。
此外，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，下半年觀察市場景氣動向不僅要
密切注意國際經濟情勢，更要關注大陸經濟及房地產市場走勢，以防去槓桿
化問題影響國際性資金流動，而加深國內房地產賣壓。
實價議題
房產業政策的多空，往往對房價造成長遠影響，還未走出奢侈稅陰霾，接下
來實價登錄9月又將上路，政府釋出「實價」議題作為「居住正義」的改革重
點， 房地產學者和業界無不預料，「實價登錄」法案修正，實則是為接下來
的「實價課稅」鋪路，若房市真的依「實價」課稅，市場將反轉而下陷入盤
整期。
近日，財政部長張盛和一語「土地實價課稅，目前沒有時間表」，似為房地
產業者注入一針強心劑，是否政策面現反彈契機？其實業者早就說了，從實
價登錄到實價課稅間，還有很多配套要討論，需要很長時間，實施難度恐大
於證所稅很多。
雖然沒有時間表，威力可能遠大於奢侈稅的「實價」議題，代表政府對不動
產稅制改革似乎勢在必行，只要有房地產買賣行為就要課稅，影響面擴及全
民，何時搬出檯面，全民都在看。◇
2012下半年台灣房市影響因素
影響因素 說明
利空
經濟成長 國內外景氣不振，間接影響購屋意願。若Q4全球景氣
回穩，年前旺季效應或可維持。
房貸政策 選擇性信用管制持續抑制換屋及置產需求。
實價課稅 實價登錄之後，若引發不動產稅改政策討論，可能造成市場觀
望。
都更政策 都更門檻拉高，短期內可能影響北市公寓交易。
利多
資金條件 國內資金充足、利率水準低，有助於自用及置產需求；
尤其商業不動產受壽險業青睞。
市場供給 2008年之後預售推案銳減，預計今年市場新成屋完工量體不大，
不會產生超額供給。
資料來源：信義房屋 記者張宇／製表
3.心得或感想:
課稅是大絕招嗎？