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2.內容:
根據調查，第2季新北市預售屋與新成屋的平均房價上揚至35.9萬元，再度創下歷史新高
，包括永和、新店、新莊、三重、中和、板橋、深坑等7個區，房價都超過「4字頭」，
而房價「1字頭」的僅剩下鶯歌一區，也就是說，新北市已經快要看不到低於2字頭房價
的區域了。
根據住展雜誌今（28）日發布的今年2季雙北市房價變化報告，台北市今年第2季的房價與
第1季相比，漲幅縮小為2.6%；12個行政區的房價，除松山區漲幅較大，高達22.5%以外，
其他的11個行政區大多呈現持平或小漲的走勢。
台北市預售屋與新成屋第1季的平均房價為71.3萬元，第2季微幅上揚至73.2，上漲2.6%，
平均房價在百萬元以上的，從第1季的大安區、信義區，第2季又增加了松山區，房價最
高的行政區也由第1季的大安區來到第2季的信義區，平均房價高達每坪125.5萬元，大安
區則僅差0.5萬元，為125萬元，至於松山區的平均房價則為115.2萬元。
住展雜誌研發長倪子仁說，從第2季台北市房價仍有2.6%點的漲幅來看，奢侈稅、實價課
稅以及歐債風暴，對台北市房價的影響十分有限，尤其台北市在都市更新腳步因文林苑案
受到重大衝擊影響，加上政府持續暫停標售國有地的政策下，土地的供給面將愈來愈少，
這也是台北市房價為什麼「回不去了」的主因之一。
受到台北市高房價排擠效應的影響，人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致
新北市的移入人口持續增加，截至今年5月為止，新北市的人口數為392萬3,969人，較民
國100年的人口數增加了7,518人，以年成長人數約1萬8,000人來估算，到民國105年，新
北市的人口數就可望突破400萬人的大關。
倪子仁指出，新北市人口的持續增加，在房市需求帶動下，新北市房價可望持續盤堅。以
新北市各行政區今年第1季與第2季房價相比，平均漲幅為1.6%，漲幅雖然縮小，但房價卻
再上揚至35.9萬元的歷史新高點，各個行政區的房價，除新莊及三重2區小幅回檔外，其
他的行政區皆上揚。
其中，房價超過「4字頭」的就有永和、新店、新莊、三重、中和、板橋、深坑等7個區，
突破「3字頭」的則有蘆洲、泰山、汐止、土城等4區，而房價「1字頭」的則僅剩下鶯歌
一區，也就是說，新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。
倪子仁表示雙北市土地嚴重供需失衡，不僅造成台北居大不易的市況，連新北市的購屋
壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多；市況顯示，雖然央行及8大行庫持續緊縮豪宅貸
款，此舉或可壓抑投機客炒作豪宅價格，帶動周邊房價步步走高，發揮寒蟬效應，但對解
決房價高漲引發的民怨，毫無助益，房子對許多民眾來說，已是心目中重要的保值抗通膨
的理財工具，政策過度抑制打壓房價，馬政府的「黃金十年」恐將跳票。
3.心得或感想:
1.台北市漲幅只剩2.6%?? 難怪這幾個月台北市的交易量一直不能上報紙頭條
新聞怎麼都只剩新北了 ... 真回念才去年之前 北市一直在上報紙的日子
2.前面先稱讚房市多好 最後一段又要政府不要再搞下去了
看得我都混亂了! 不是交易量大好?
前幾天有人抱怨成交萎縮 今天又有人說房市榮景大好 (不過是新北 ..
一下新聞說租屋客買房多 一下又說台北市還是租屋划算 業者可以統一一下說法嗎??
3.不過最後結論還是:
房價大好噴噴噴 大家快搶火車頭!!
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