1.來源連結:
http://news.cnyes.com/Content/20120627/KFL0OVEF93L4I.shtml?c=cnyeshouse
2.內容:
金管會協助央行控管房市，將強化管理素地放款，跟據了解，金管會將以抽查方式辦理專
案金檢，如果土地沒有明確興建計畫、有養地嫌疑，金管會可能要求銀行縮減放款成數，
對此，大師房屋總經理陳建慶指出，對資金較不充沛的中小型建商影響最劇，他形容去年
房市已經呈現快淹死的狀態，今年年初好不容易浮上水面，現在央行、金管會又出手，預
估下半年不少代銷業者和仲介，「會撐不下去。」
陳建慶表示，房地產市場M型化發展越來越明顯，壽險公司和上市櫃的建商，還有實力留
在市場，因為可藉由低槓桿比例運作，但相較下，中小型建商就越來越辛苦，面臨許多困
境，包括獵地不容易、都更也不容易，許多上市櫃公司也不願意參與都更；在取得土地有
難度下，又限縮資金，對體質不好的中小型建商來說，會玩不下去。
小型建商1、2年做一案 還可生存
陳建慶分析，小型建商一兩年做一個案子，可以獲利1到2億元，在市場上還可以生存；至
於有一點規模、卻又不是大規模的公司，因為具有高額的管理銷售和人力成本，若在取得
土地和資金不易情況下，2-3年才推一個案，這樣一來根本養不活員工。
豪宅和商辦資金充沛 價格較有撐
對於下半年房市，陳建慶表示不樂觀，他認為市場出現量縮是必然的，價是否會跌還要觀
察，現在一般公寓行情已經出現鬆動，接下來其它產品也都可能出現價格下修，倒是豪宅
和商辦因為資金充沛，價格較容易有撐。
逃命波早告段落 豪宅將量縮價跌
陳建慶說，自從奢侈稅上路後，市場都在硬撐，今年繼續努力撐下去，選後市場觀望氣氛
較淡，3-5月買氣回溫，但卻在此時，政府打房措施一步步跟著來，該上演的逃命波行情
也早告段落，因此下半年房市將大受影響，豪宅市場也有量縮價跌疑慮。
嚴控素地放款 也為要求銀行自保
針對金管會嚴控銀行素地放款，政大地政系教授張金鶚則表示，這措施不能解讀為政府打
房再出招，而是資金一旦過度集中在金融機構單位，風險很大，萬一市場出現經濟性的問
題，也將造成一般民眾損失，因此金管會要求銀行嚴抓素地放款，也是銀行一種自保的方
式。
張金鶚說，金融機構開始嚴格控管放款後，投資人資金周轉成本提高，房市越來越鬆動，
也可望出現降價的情況，這是反映市場供過於求的自然現象，屬自然力量，而非政府打房
的結果。
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