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docose (風華之語)
2012-07-01 08:53:27我朋友看天母的房子一年多了
因為他老婆想住天母
我每天都聽他抱怨 因為我家人住天母
常常問我某地段好不好...
這一年天母漲幅驚人 很扯的驚人
我解讀為補漲行情
大葉高島屋周邊 靠士林地院那帶其實是比較便宜的
正天母地區 去年還有若干"開"5x萬的物件
今年通通開到60-70以上
自從有間36年屋齡的超級老大樓華琪天母 房仲說外地人買到一坪6X萬!
之後 天母的屋主開始出現天價
忠誠路一坪開到8X-9X萬 天母西路一坪開7X萬賣 天玉街 中山北路六七段7x-8x萬
連德行東西路 士東路都可以開7X-8X
公寓炒都更題才 反正天母新建案都是豪宅一坪100萬起跳 林北才賣你一坪80
便宜啦~老公寓幾乎都是開6X-7X萬賣 甚至還有屋主賣8X的 都更題材...
而且價格非常硬 還真的有賣出去
網友常酸天母便宜的地方 應該是天母東路往山上有個山區交通不方便的區塊
還有坡度誇張陡的中山北路七段某些巷子 這些就不討論了
很特殊的一點 沒有捷運的地方還是很貴
這就是高級天龍區....
※ 引述《Anda (加油)》之銘言：
: 聽鄰居說隔壁巷子有一戶30年的老房子最近賣出
: 約略30坪 每坪成交價是43萬左右
: 無電梯公寓4樓位處窄巷 不過靠近高島屋 生活機能很不錯
: 這讓我想起大約三年前我有錢的大學同學才在附近也買了中古屋
: 屋齡大約33年 也是無電梯公寓 20坪出頭當時買950萬(每坪約40)
: 最近聽說附近有類似物件要賣
: 一樣是無電梯公寓4樓 屋齡35年 20多坪一坪要50萬還是很熱門
: 請問這是區域的關係嗎? 等到屋齡破40年時房價會因此下跌嗎?
: 不好意思我看房經驗不足
: 只是對於35年老房子有這樣的價位有驚嚇到我 T_T
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docose (風華之語)
2012-07-01 10:23:00也是因為大台北其他地方都炒過了 天母最後一輪
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Anda (加油)
2012-07-01 10:46:00請問你說的老公寓是20幾年還是指30幾年呢？兩者是否就有價差?
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Anda (加油)
2012-07-01 10:47:00我文中指的士東路 是講忠誠路與中山北路間的士東路區塊
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Anda (加油)
2012-07-01 10:50:00華琪天母是傾斜的那塊嗎? 不然以電梯大樓6x萬好像變常態了...
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docose (風華之語)
2012-07-01 11:37:00奢侈稅之前 這是很潘仔的價格 但是最近漲價成常態
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docose (風華之語)
2012-07-01 11:45:00華琪天母在天母新光三越旁邊...門口還是市場...
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Anda (加油)
2012-07-01 11:51:00之前還聽說天母這邊電梯大樓都7x起跳了..所以6x變成還好@@
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docose (風華之語)
2012-07-01 12:02:00天母這邊房價遲早會跟大安信義區看齊的 至少新成屋是這樣
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Anda (加油)
2012-07-01 12:05:00比較好奇30幾年中古屋未來的發展 大家覺得呢?
天母西路大都是銀行而且包含著中山北路七段、天母北路以及裡頭的巷弄一堆空屋
這一年來新建案的價格 也沒像之前的天母御莊來的這麼高
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Kael 2012-07-01 13:27:00現在天母新建案跟天母御莊 屬性不同沒得比
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Kael 2012-07-01 13:28:00蓋在甲桂林社區的鄉林大境 產品類別就類似天母御莊 也是130+
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Kael 2012-07-01 13:29:00賣得比山下貴 國揚天母 天映月 知田都比較便宜
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Kael 2012-07-01 13:31:00事實上天母地區.新建案不是離捷運越近就一定越貴
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Kael 2012-07-01 13:32:00國揚天母 芝山捷運步行3分鐘，就比天映月還便宜了
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Kael 2012-07-01 13:37:00其實我也不知道為什麼鄉民會把天母的房子跟捷運聯結一起
現在忠誠路中古電梯開價都在75-90左右 已經跟大安區看齊
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Anda (加油)
2012-07-01 13:38:00看房價變成這樣 感覺大家真的都好有錢...
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Anda (加油)
2012-07-01 13:40:00其實有無捷運應該不是想住天母士林人的需求..至少我不是啦^^;
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Anda (加油)
2012-07-01 13:41:00只是士林天母這邊屋齡35年的房子 再老下去又沒都更會大跌嗎?因為想我住的老公寓我就覺得好陳舊了 但近幾年竟然是上漲
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Kael 2012-07-01 13:43:00會買天母的本來就不太考慮捷運.要捷運不如去去買石牌明德芝山
但A大可以考慮像士東路之類的 老公寓價格相對忠誠路
如果考量價格因素 為何要選在目前最精華之一的忠誠路上呢?
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Kael 2012-07-01 13:49:00士東路靠法院那邊 有機會找到3開頭的忠誠路就不用想了 我手邊有客人要買忠誠路二段公寓他要買的價格是1坪50萬 !! 可是沒人要賣
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Anda (加油)
2012-07-01 14:03:00e大:我原文中說45+坪的就是士東路喔(忠誠路與中山北路間))
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Anda (加油)
2012-07-01 14:04:00最近有房仲介紹這區物件也是接近50萬/坪 但三十多年了
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Anda (加油)
2012-07-01 14:05:00我想到當我十年後要脫手時就45年屋齡了 實在有點擔心大賠我也不相信這邊會有都更啦..所以感覺價錢是靠地段在撐
45年屋齡的房子轉手賣 會不會大賠... 沒有人可以跟你保
證不用擔心吧 其實這是屋齡選擇的問題 跟地區的關連性
可能也沒這麼大 現在在台北市不管哪裡 接手三十多年的房子都會遇到一樣的問題
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Kael 2012-07-01 14:12:00你講的那邊的士東路 跟 法院那邊的士東路 雖然只過一條馬路
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Kael 2012-07-01 14:13:00但是價差很大有5萬以上 至少你說的那邊會不會買了大賠 很難講但是那邊只要價格不要太誇張 都很好賣 難賣的是法院那邊
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Anda (加油)
2012-07-01 14:17:00本來我一直覺得法院那邊環境很好..直到麥當勞旁大樓兇殺案...
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Kael 2012-07-01 14:22:00而且那邊公寓很多還是瓦斯桶 很多人不愛
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2012-07-01 14:26:00冒昧請教k大"價格不要太誇張"是說跟當年市場中古屋行情比嗎？
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Kael 2012-07-01 14:27:00那邊2-3樓 40-45一定秒殺
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Kael 2012-07-01 14:29:00這邊物件實在太少了..士東排骨附近電梯 只賣一天就58成交
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Anda (加油)
2012-07-01 14:30:00若4樓跟2-3樓相比價差會到多少呢? 另外巷弄裡的非排骨那條上y
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Kael 2012-07-01 14:30:00公寓要3開頭只能往法院那邊 或是天母東路105巷那邊
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Anda (加油)
2012-07-01 14:31:00價錢是不是也有差呢? 謝謝!(k大若有物件請告訴我!我有興趣!)
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Kael 2012-07-01 14:31:004樓差不多成交在40會比較好賣
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Kael 2012-07-01 14:33:00如果4f是成交在50是有點貴..不建議下手
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2012-07-01 14:33:00之前聽說一間4樓 士東89巷內的老公寓...44萬/坪成交 算貴嗎?
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Anda (加油)
2012-07-01 14:34:00我大學同學目前租屋地方的也在這 房東想賣屋 也是51萬在開價
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Kael 2012-07-01 14:35:00一般屋況的話其實不算便宜 但也不會貴 就很正常XD
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Anda (加油)
2012-07-01 14:35:00我們家其實蠻有興趣買的..但聽說之前房東只買38-40萬/坪現在開價51萬 有嚇到 這邊房價三年就可以漲那麼大?
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Anda (加油)
2012-07-01 14:36:00剛剛說的44萬那間是大空屋 要另外花百萬以上裝潢砌牆..
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Kael 2012-07-01 14:36:00去年5f頂加..91巷裡..成交38萬/坪
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Kael 2012-07-01 14:37:004f脫手不易..
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2012-07-01 14:37:00我覺得91巷比89巷好耶XD比較寬敞 k大是說5樓+頂加 38萬嗎?
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Anda (加油)
2012-07-01 14:39:00我一直很想買4f耶XDD畢竟3f太貴2f害怕管線堵塞問題這樣看來那位房東賣51萬/坪4樓真的有點貴@@不過他是小坪數..
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Anda (加油)
2012-07-01 14:40:00不到30坪的是不是會比30出頭坪的貴??
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Kael 2012-07-01 14:43:00低總價會比較好賣沒錯 但是也只是售出時間的長短
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Kael 2012-07-01 14:46:00我說的38是91巷的5樓頂加..不過好像是投客買的..
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Anda (加油)
2012-07-01 14:50:00頂加單獨賣嗎? @@不過這邊頂加租屋市場好像不錯就是了......學校多沒辦法
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 16:18:00
反正天母的超級天龍人屋主只要賣不出去~管你有沒奢侈稅
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 16:19:00
都給你來報復性漲價~超級天龍人可是認為自己的房子可是
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 16:21:00
充滿豪宅天宅甚至神宅的地區~~哪是你們出天母外的賤民可
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 16:22:00
隨便買的~所以房仲們也是要個個自己衝大砲讓天母井噴再井噴啊
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Anda (加油)
2012-07-01 20:09:00今天又聽說一間士東路35年老公寓4樓 要開價61萬/坪的...
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 23:14:00
超級天龍人屋主~不意外~就算屋齡兩百年他到時照樣用力漲
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 23:21:00
賣給超級天龍國外的賤民們~不給他漲死對得起自己的身分嘛
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 23:43:00
賣給超級天龍國內的好野人~不給他漲死對得起自己的身分嘛
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Anda (加油)
2012-07-01 23:49:00回liseeker: 無頂加/整層5樓 而且似乎快要成交 好可怕....
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Anda (加油)
2012-07-01 23:50:00可能因為屋況不錯吧 可立即入住 但還是覺得好貴卻也有人要買
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Anda (加油)
2012-07-01 23:51:00P.S. 是在89巷這邊 這邊是4米還六米寬啊?