開價的策略大多是屋主決定的，少數是仲介建議開價，屋主決定底價。
1.若由仲介建議的，大多是開價1000底價900，有保留空間，開價也不會過高，有客人
會來看。當然。屋主底價過高時就很亂了，仲介有時還是建議加一成開價，有些會建議
+5%開價，總得有人來看屋，
2.若由屋主開價，大多是底價的+20%，屋主的底價沒砍價前，約九成五是過高很多，在
加兩成就是天價，有時仲介也不建議，因為是一般約，誰砍價誰會被屋主反感：就不砍價
至少也簽進一個CASE，這時店長就會教過十天後用一假斡旋試屋主的心裡底價。
3.我個人的底價是市價的+3%(小漲時)約三個月賣掉，或+5%當底價，(大漲時)，民國97
年時，雷曼兄弟時，我開價是市價+5%，出價就來談，市價一定賣《市價-3%也一定賣。
我的底價出來後，就+5%為開價，仲介要守底價，我絕對不為所動，絕對不再降，一再
交手後，仲介也相信我絕對不降，不用再議，(賣兩個月後市場不對，我自已會降，
不接受仲介議價)
我的開價大多是市場的最價的一群，看屋的人會超多。就會有人出價，大多是出低，仲介
也知道不用收不用議。
以上
4.我給買買方的建議是要作功課。
你出價是市議的九成五開始試，跟開價無關。
不懂市價就別開價，別買，沒時間懂市價，別看屋。別問．
一定要懂市價才開始出價。
出價與市價有關連，跟開價無關連
帥過頭
※ 引述《wenmin (....)》之銘言：
: 我想請教一下
: 一般仲介網站刊登的物件
: 如果總價是79X這附近的房子(中和地區)
: 一般開始談的時候
: 大家出價都會出多少啊(7折 or 8折 ??)
: 像這種價位
: 屋主大概都會想以多少價錢成交啊
: 有人可以分享一下心得嗎
: 謝謝

本來就應該如此

但是我查房仲網的成交價格 老是被說"這是那時候的價格

現在早就不是這樣了 就算小綠顯示是上個月成交也一樣..."

8折砍下去 反正依板上說法都是屋主自抬價

比如小綠6月成交價60W/P 房仲說那是四月成交六月過戶...

現在至少要65W以上才買得到 三個月漲5萬喔....

堅持住你的價格，不要隨仲介波動!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

沒做功課，砍6折搞不好也是買貴，不要相信折數迷思了

回答docose的話，三個月前60現在65，可能是，也可能謊話

我會用58試，不行，找別家別間房子，再試，一再試了之後

就知道新價錢是不是漲了，就得更新價錢，98-99年更新的速度還真的快，投資客一直搶市價+3%，一直加上去，這時

間點，你看到新的成交價就自動+3%就對了。現在的台北縣市，你用市價買的到約六成，四成是往上小漲

注意，部份地點準備要平盤了，再來就難說了會漲的地點是一字頭，三峽內湖要小心會平或跌。其他的地點，單盤或小漲

房仲值揭跟我說60不可能 不收斡 不過某家說可以幫我試試看

回帥大，三峽的確是上不去了，目前還在僵持拉鋸這邊仲介應該會開始減少

如果大安國宅成交65上下的話 那我乾脆買大安國宅算了...

docose，說試試看的，有些只是仲介想先把你拉住先去盧屋主，盧不動就來吊你

樓上正解，一般約搶買方就是先收錢再說，沒收到的出局

推帥大這篇，尤其是第四點。

興安國宅上個月 都有成65.6的了

大安國宅不熟 不過應該會比興安高