朋友的跑來問我， 我也沒這方經驗。所以上來請教各位
想將第一間 無使用政府優惠貸款
名下房子約1500萬 兩房 剩下房貸150萬 1.75% 一段式
月繳7XXX元
換屋找三房室內20p+ 的房子
應該怎麼操作比較好呢?
第二間
有安心成家可以用嗎? 或是用 另一半當人頭?
第一間如出租扣掉管理費約淨收25000元/月
問題是手上現金不多。
也不想背著超過1000多萬的貸款。 如果房價反轉是不是越大坪數越覺得白繳了?
所以看第二間換屋成交價約2100大概合理? 貸800萬
以家庭收入1 / 2or3 來算 約10年還款。
或沒有小孩長大的迫切需要的話，等十年後房價下來再買第二間?
各位能建議我朋友怎麼做呢?

現在賣雖然可以賣到不錯的價格，但買也會買到很貴

除非是賣在很貴的地點，然後買在相對比較不貴的地點但如果現在比較不貴，也不容易抗跌保值

這請你朋友自己決定就好了,財力夠就換阿

你就是你朋友? 不然你幫他規劃再好也沒意義 做白工兼被嫌~

聽說是 卡在自備不足阿 看是要先買後賣 搬兩次還是先賣後買之類的

先買後賣,那我會建議買屋用寬限期,不然同時還兩間的貸款壓力

大,逼急了第一間賣的價格不會太漂亮.先賣後買,搬家兩次...

我跟我老公是先買後賣,自備款夠,而且是賣的是在貴的地方,買

在便宜的地方,而且還是在都更夢夢最大的時後把老屋賣掉.

卡在二房限貸方案?

樓上,好像買第二間時有委賣的契約就不受制二房限貸,不過這等

於在昭告自己有資金缺口,出手快的買方可以殺低.