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2.內容:
央行六月底擴大打房範圍，擴及到中南部後，原本房巿熱度優於雙北巿的台中、高雄房巿
，被澆了一頭冷水，買氣大受影響，但建商推案在即，根本煞不住，台中七期、十一期，
高雄農十六、美術館特區等地出現推案衝過頭現象。
空屋冠於全台的新北巿，上半年預售屋推案銳減，但買氣不佳下，餘屋量持續增加，住展
雜誌研究發現，淡水新巿鎮、林口高速公路交流道、新莊副都心等地新成屋賣壓有擴大趨
勢。
房巿推案量暴衝，已出現「消化不良」現象！走在新北巿林口、三峽，或是台中七期等昔
日案量大地區，晚上數十棟大樓，黑漆漆一片。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，龐大的空屋，已讓部分社區因管理費收不齊
，停用泳池等公共施設，靠建商以高級物管服務塑造出的「假豪宅」，因入住率有限，管
理費收入有限，物業服務變得很陽春，甚至只剩保全。他說，「社區管理品質下滑，清潔
、維護工作沒做好，多少會波及到房價！」
令人擔憂的是，空屋、餘屋量持續增加勢頭，仍將持續。住展雜誌研發長倪子仁指出，今年
上半年，北台灣預售屋平均銷售率僅在四成至四成五，偏低的銷售率，在未來幾年內建商大
量交屋時，未賣出的新成屋賣壓將對預售市場產生牽制力。
住展雜誌統計，去年上半年北台灣新成屋可售總金額為一○三八億元，今年則攀升至
一四四五億元，較去年同期大增近四成，特別是新北市新成屋可售總金額從四六六億元，
暴增至六八五億元，增幅高達四成七，戶數則由去年二三七八戶增加至三二五四戶，賣壓
較大的地區，主要分布在新北市的淡水新巿鎮、林口高速公路交流道附近、新莊副都心等
地。
不僅新北巿空屋過多，台中、高雄也浮現此問題。黃舒衛指出，台中、高雄自二○○八年
起出現台商返鄉潮，近半年來又湧進北客南下投資潮，投資客買進數占兩地預售案銷量三
成以上，甚至更高，這些人買進後，僅少數人入住，以致新大樓空屋量有持續攀升趨勢。
對此畸型現象，建商已有警覺，北台灣今年上半年已縮減推案量，但中南部推案的建商，
似乎有些措手不及。
3.心得或感想:
上半年消化不良還有下半年!
下半年消化不良還好還有明年! 龍年過了還有蛇年 有土斯有財!!
不一定有湖邊效應
湖邊區域等政府中心遷移過去就會繁榮了