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2.內容:
在寸土寸金的台北市，別墅相當稀有，價格都要破億，現在又面臨政府打房，有透天厝建
案銷售不如預期，只好改為一層一層分層出售。
精美的裝潢，具巧思的設計，26坪大小的空間總共有6戶，矗立在台北市麗水街，原本打
著三代同堂，整棟出售的別墅概念，一棟要價1.88億，銷售一年多，狀況不如預期，建商
現在每樓層各砸下200萬裝潢，改為一層一層賣，一戶要價3千萬，出租一個月則是5萬元。
銷售人員張小姐：「從去年以來就很明顯，問一層的比較多，我們才做這樣調整。」
即使主打鄰近行政院長官邸還有師範大學，不論是教育機能或是治安都有優勢，但深受打
房限貸影響，而透天別墅在管理營運比較困難，維修保養費也比較高，在寸土寸金的台北
市，恐怕不如在中南部較吃香。民眾：「我覺得不好整理，很多人住在一起才有需要這樣
買吧！不然我覺得還是小坪數比較受歡迎。」
看準了商品獨特稀有性，其實在台北市還有不少透天厝建案，只是面臨景氣不佳，打房影
響，能這樣出手的大戶恐怕有限，試水溫不成，還是得轉個方向。
3.心得或感想:
現在問題不在於買不到房子
而是根本沒人要賣 賣出來就被掃光!!
賣方很惜售 一戶難求! ... 去年

現在流行一推案就說已經賣了六成了

事實證明，透天在台北市中心並不好賣。

買得起的人，這種市區巷內透天無法提供他們需要的隱蔽性。

要住別墅去桃園淡水 一棟才一千多萬傻了才花一億多去買那間吧

喔 我錯了 是近兩億 不是一億 然後一層才26坪?

一億多在台北市中心豪宅來說，那個總價並不會太誇張。

主要的原因在於產品設計錯誤，花得起1.88億的人，這種建築隱蔽性不足，無法當豪宅。

建商改成分層出售，應該有機會賣出去幾戶給新貴階級。

這間我看過啦！蓋的小裡小氣的

產品定位錯誤

土地的限制，你只有50坪土地，單層本來就只能蓋這麼大。

如果這戶不在麗水街而在大稻埕或中山區，接受度說不定高些

所以不該蓋透天啊！每層樓就一點點

在中南部這樣的透天很多，甚至單層15坪的也賣得嚇嚇叫。

單層26坪的透天在中南部很好賣。

所以說地價過高導致房子總價過高，導致產品不合客群需求。

以天龍人的想法，住透天會被誤認南部上來的。

一億多嗎？我是說產品定位錯誤，不是說這種設計全台都賣不掉

這種面積建地，在台北市不該蓋透天，在中南部則非常搶手，主因就是總價因素。

就是我說的產品定位啦！真愛抬槓XD

透天也不會難賣 只是這款要上不上要下不下吧...陽明山下那幾

我一開始也是這樣講啊，ph你後面說「所以不該蓋透天」這句問題比較大吧。

因為這樣蓋透天本身沒什麼問題，問題在於產品設計定位。台北市地價太貴，所以賣不出去。

陽明山下那幾間2-3億的 我乾媽他們看完就下訂了 整排都完銷

內湖舊宗路左邊那排5000多萬的也是全部完銷

我覺得這案子難賣主要的原因在他價格帶跟點都不好

內湖四期的透天也蠻好賣的。

巷子大小不是問題，問題是行人太多，失去隱蔽性。

要說巷子彎彎曲曲，天母不是更彎嗎？

路太大反而會變透店，更不好居住。

不 我乾媽他們別墅那邊一整排 政府有幫他們開一條直的路內湖那邊的也是 一整區是棋盤格的

麗水街也是棋盤格的。你說的陽明山下那排在那裡啊？

陽明山下也沒有太多這樣的案子 上次我只提到陽明山附近就有

版友猜出來是哪幾棟了...找找吧 講太明好像也不是很好 xD

路名？

太小條 第二我覺得太多單行道 第三我覺得靠進東邊永康街

舊宗路你說的透天建案是靠近基河一期那邊嗎？

舊宗路我是說舊宗行善以西那邊

那就是基河一期國宅那塊嘛。

那邊路也沒很寬，主要是全紅線而且沒店面，房子都退縮，看起來比較寬一點。

麗水街從和平東路進去那邊很窄，過了金華街之後就蠻寬了。

老市區的舊公寓建蔽率較高，看起來壓迫感會大一點。

剛剛查了，麗水街單行道那段7米，雙向那段12米。舊宗路那邊東西向巷道8米，南北向巷道12米。其實寬度差不會很多 XD

所以是建物壓迫感產生的感覺。XD

還有一個原因是麗水街附近舊房子很多 兩邊臨停滿滿

重劃區也只是剛開始看起來整齊，久了之後停車一多還是窄。比如說內湖四期靠近三總南側這區，巷道都停滿了車，其實還

蠻難會車的。

天母這種產品.新建案都在天玉街跟中山北路181巷

重劃區比麗水街那邊好的點是 1.他有停車格規劃 另一邊紅線2. 那附近的新建案都有地下停車場

這篇新聞的建案.就只是產品定位錯誤而賣不掉可惜職業轉貼手.每次都看不到重點

巷道會停滿車我只能說是居民水準了

天玉街那邊的巷子都歪七扭八的啊！XD 不過還蠻寬的就是了

感覺上天母圓環四週都是以10米巷為主。

轉貼手只要看到有空方消息就高潮了，哪有時間抓重點

三總那邊是因為有看病的人亂停車。

陽明山很大 不用特別再挖哪邊了 我說的你當參考可信可不信xD

天玉街上面我不覺得有歪七扭八的

Lazi，麗水街在12米那段，其實也有停車格規劃喔！ XD

你不是說陽明山下嗎？

麗水街那邊只有機車格吧? 況且附近舊公寓底下沒車位他也只能停路邊阿 xD 對我說陽明山下 也沒太多棟 上次我也才說這樣

陽明山"下"我怎麼想不出來哪裡有新的別墅一整排的?

天玉街基本上巷子都是彎的居多，並不是棋盤格。

就有人知道在哪了 所以別再挖了xD 那邊住的人都很好知道是誰也不新了 幾年前買的

蠻好笑的.怕人知道.之前就沒必要說了

毫無意義.我以為在跟小學生聊天..

我不曉得他們怕不怕人知道 只是我覺得不是我自己的好像不要說太detail比較好

都在山下了.還有開路.會怕人知道XDXDXD

麗水街有汽車格喔，靠金華國小旁邊。

若是天母這邊，最近幾年新開的路不多，還是說在北投那邊？

這種講一半的.不如不要講.沒任何参考價值

其實天母最貴的房子還是以東山路上去那邊的大別墅總價最高

我說了 你不高興可以不參考阿 xD 我跟lula大聊天 你插話放一砲之後怪我讓你覺得像小學生聊天 問題是沒人特別找你阿 xD

怕人知道 本來就沒必要講

因為PTT太多膨風的事情了.真的問下去.大決都是怕太多人知道

lazi你說巷道方正棋盤形，感覺就不像是天母。誠心請教。

有這種價格的.陽明山下只有7段190巷進去.東山路

士林北投 陽明山下 房價2-3億的別墅 圈子很小的

東山路25巷上去的別墅佔地都很大，總價會更高喔。

不過東山路地形不符合他講的.7段190巷也不符合

我有親戚住東山路25巷，那邊屋齡都蠻久了，坡度問題請不到新建照，只能一直整修蓋違建。XD

我有朋友住那 都號稱使用千坪

是不是北投行義路啊？天母十六行館之類的。

時間比較接近lazi說的，行義路巷道也比較接近棋盤形。

十六行館沒到2-3億.

也對。

過院來接近2億.但也不是在山下.

猜不到說，我果然蠻無知的。

猜不到很正常阿.全公司沒人知道.連待過大師房屋的都不知道.

如果是六七千萬的話，北投行義路就蠻符合的，有好幾個這種案子。

而且還說政府開了一條直的新路，天母應該沒有吧？行義路石牌路那邊有開新的巷道，天母這一邊好像沒有。

新開路 棋盤式街道 陽明山下 2-3億 一整排別墅符合這五種要素 早出名了 哪還能讓人想不出來

台北這類投資屋太多了，之前貴又難住的房子還是賣得 嚇嚇

叫啊

錢卡在裡面出不來 慘

http://0rz.tw/0cbfv 這東西也跟台灣的豪宅海很相像阿