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2.內容:
信義區10大天王 成大贏家
更新日期:2012/07/20 05:30記者:記者蔡惠芳台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
史上規模最大的地上權開發案－世貿二館確定花落南山人壽，將開發為
「南山廣場」。世貿二館成功標出，最大受惠者將是信義計畫區內擁地
自重的「10大天王」莫屬，土地潛在價值將水漲船高。
南山人壽標下台北市政府財政局主辦的世貿二館後，依過去30年信義計
畫區不動產行情逐年攀升的曲線看來，目前開發中的「10大天王」是最
大贏家。
被看好的「10大天王」每案占地至少1,000坪，正在請照或開發中的大
案包括：亞太會館改建案、富邦D1、富創D3、蔡鎮宇寶豐隆D5、冠德建
設案、桓邦建設和大陸建設合建案，共6個豪宅案；以及遠雄A1信義金
融大樓、華南金B6、國壽A3、富邦A10等4個商用不動產開發案。
近10年信義計畫區的地上權土地行情調查，幾乎都一漲不回頭，絲毫沒
有因為持有年限逐年遞減的地上權土地、減損其價值，就投資人來說，
可謂是確保股東權益，更可獲得長期穩定的租金收益。
以新壽2003年10月以36.89億元標下A12、每坪124.96萬元來說，雖然只
有新壽獨家投標、但加價率竟達24.6％，讓當時操盤手的新壽前副董吳
家錄一度面臨外界極大的壓力，他也深感愧疚，也被外界取笑加價太高
；但5年後，富邦以36.77億元、相當每坪190.72萬元標下A10地上權，
再度證明信義計畫區土地價值的肯定，更證明吳家錄當時不惜以高價，
志在必得信義計畫區精華地段的決心。
如今再看2012年南山以每坪501.92萬元標下的世貿二館，可謂是讓一度
自責不已的吳家錄，再度證明他的真知酌見，當年標下A12的代價，只
有世貿二館的4分之1；也打破地上權土地價值逐年遞減的神話。
目前尚未開發的素地－遠東百貨A13、市府打算採BOT方式招商的A25等
，在世貿二館可望變身國際級地標「南山廣場」後，更具開發價值。
瑞普國際物業集團總裁、美國CCIM國際不動產投資師協會台灣分會會長
曾東茂表示，世貿二館招標成功，將帶動信義計畫區「台北曼哈頓」雛
形更呼之欲出，帶動房價、地價的潛在價值，再度攀升。
至於豪宅行情，目前「皇翔御琚」成交行情傳出每坪約200萬至280萬元
；若世貿二館將變身「南山廣場」，並引進國際級地標進駐，未來附近
豪宅行情也不會寂寞。此外，富邦的D1、富創建設的D3，蔡鎮宇的寶豐
隆開發也持有D5，加上亞太會館原址，未來區內超級豪宅身價可期。
3.心得或感想:
是土地變貴還是錢變薄了?