小黃 網站上有寫 換屋試算
A:
例如1000萬房子 當初買 現在 500萬 賣出
表面上是虧了500萬 房價下跌50% 可是只要購買 2000萬的房子
等於原先4000萬的房子 讓你用2000萬買到 現賺2000萬
一來一往 勇敢換屋 還倒賺 1500萬 ?!
以上有什麼盲點?
所以勇敢換?
B:
換個條件之後
1500萬買的 2000萬賣出
賺500萬
又舉 目前房價下跌10% 買2000萬 房子 等於 原先要花2200萬的房子
較前幾年換屋
一來一往500+200 =節省700萬 ?!
(盲點應該是不同地區與屋況吧?)
C:
那如果我買1000萬 20P 過10年 賣2000萬 漲幅100%
此時換大屋 40p
是不是要花4000萬 ? 十年後要加2000萬現金? 一年要存200萬現金?
所以一開始40P 2000萬 買下去就對了?
(盲點在漲幅就算沒100% 10 年 50% 房價也難負擔)

房仲賺到是真的。

這在亂算什麼xd 這已經不是盲點的問題 這根本是見鬼了

以全部相同條件估算，20坪換到40坪，上漲一倍

你原本的20坪賺了一倍，但你要多買的20坪也貴了一倍

你的例子A房價下跌50% 是用虧五百萬除以賣出價?

忽然覺得除非每次換屋都往未漲的淺力區換，不然也只是紙上富貴...XD

要是沒有兩間房子以上 除非像s大所說有超凡的眼光

不然真的是紙上富貴

1F真精闢 XDDDDDDDDDDDDDDDDDD

可以不要跟房仲買自己找啊! 有人逼你們? 科科

房價跌的時候，小換大確實有利啊。

房價漲的時候，有多少人換得起？愈換負擔愈重。

A的盲點在於: 誰能確定 2000萬是 "4000萬跌一半"?

說不定是原價1000 亂漲你兩倍

再來 你買2000 "絕對"不會漲到4000

所以絕對沒有賺到2000的問題 只有負債多2000的結果

有真正入口袋的錢才算錢 其他都是浮雲

加上換屋虧500 你房屋資產是-2500 + 新屋價值

資產負債的負債部位 -2500 資產部位 +新屋價值 (1600?)

騙騙沒會計概念的人罷了

a直接買2000的，不就賺2000，只是該死的房仲要賺二次。

所以才寫換，真是亂扯。

你去跟會計師這樣財報看看 看看他會不會叫警察抓你XD

意思到了就好 我又不是會計師 XD

賺賠應該是從買下去「之後」開始算的吧 不論有無實現損益

跟證券投資一樣 股票從100跌到60時買進 算現賺40嗎？

白癡才會信這種算法

盲點就是你賣出去的是「價格」買進是「價值」

投客應該很期待你趕快接刀!XDD

這個好有趣~購買總價1000 要賣10 要買1000 結果可賺9.8億

以C的例子，問題不在該不該換，而是換不換得起。