作者:
ruyanc (ruyanc)
2012-07-24 16:17:42小黃 網站上有寫 換屋試算
A:
例如1000萬房子 當初買 現在 500萬 賣出
表面上是虧了500萬 房價下跌50% 可是只要購買 2000萬的房子
等於原先4000萬的房子 讓你用2000萬買到 現賺2000萬
一來一往 勇敢換屋 還倒賺 1500萬 ?!
以上有什麼盲點?
所以勇敢換?
B:
換個條件之後
1500萬買的 2000萬賣出
賺500萬
又舉 目前房價下跌10% 買2000萬 房子 等於 原先要花2200萬的房子
較前幾年換屋
一來一往500+200 =節省700萬 ?!
(盲點應該是不同地區與屋況吧?)
C:
那如果我買1000萬 20P 過10年 賣2000萬 漲幅100%
此時換大屋 40p
是不是要花4000萬 ? 十年後要加2000萬現金? 一年要存200萬現金?
所以一開始40P 2000萬 買下去就對了?
(盲點在漲幅就算沒100% 10 年 50% 房價也難負擔)
作者:
kutkin ( )
2012-07-24 16:21:00房仲賺到是真的。
這在亂算什麼xd 這已經不是盲點的問題 這根本是見鬼了
作者:
skyey0908 (一個認真向上的青年)
2012-07-24 16:33:00以全部相同條件估算，20坪換到40坪，上漲一倍
作者:
skyey0908 (一個認真向上的青年)
2012-07-24 16:34:00你原本的20坪賺了一倍，但你要多買的20坪也貴了一倍
作者:
Division (特工你已被啟動)
2012-07-24 16:34:00你的例子A房價下跌50% 是用虧五百萬除以賣出價?
作者:
skyey0908 (一個認真向上的青年)
2012-07-24 16:35:00忽然覺得除非每次換屋都往未漲的淺力區換，不然也只是紙上富貴...XD
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-24 17:21:001F真精闢 XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-24 17:26:00房價跌的時候，小換大確實有利啊。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-24 17:27:00房價漲的時候，有多少人換得起？愈換負擔愈重。
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:01:00A的盲點在於: 誰能確定 2000萬是 "4000萬跌一半"?
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:02:00說不定是原價1000 亂漲你兩倍
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:03:00再來 你買2000 "絕對"不會漲到4000
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:04:00所以絕對沒有賺到2000的問題 只有負債多2000的結果
作者:
ismiumiu (miumiu)
2012-07-24 18:11:00有真正入口袋的錢才算錢 其他都是浮雲
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:11:00加上換屋虧500 你房屋資產是-2500 + 新屋價值
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:18:00資產負債的負債部位 -2500 資產部位 +新屋價值 (1600?)
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:19:00騙騙沒會計概念的人罷了
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2012-07-24 18:40:00a直接買2000的，不就賺2000，只是該死的房仲要賺二次。
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2012-07-24 18:41:00所以才寫換，真是亂扯。
你去跟會計師這樣財報看看 看看他會不會叫警察抓你XD
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 19:42:00意思到了就好 我又不是會計師 XD
作者:
ryanlei (雷恩雷)
2012-07-24 19:52:00賺賠應該是從買下去「之後」開始算的吧 不論有無實現損益
作者:
ryanlei (雷恩雷)
2012-07-24 19:53:00跟證券投資一樣 股票從100跌到60時買進 算現賺40嗎？
作者: inntran (听泉) 2012-07-24 21:12:00
盲點就是你賣出去的是「價格」買進是「價值」
這個好有趣~購買總價1000 要賣10 要買1000 結果可賺9.8億
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-25 11:53:00以C的例子，問題不在該不該換，而是換不換得起。