換屋不一定是要賺大錢啊
也可能是要換更好的居住品質或環境
這次我們一起買預售屋的朋友們
有二對夫妻都是約35-45歲
第二次或第三次購屋
甲夫妻,妻家管,未生小孩
十年前結婚時第一次購屋
買三重新成屋(裝潢戶還不會殺價,傻眼)
大約七百多萬
當時丈夫月薪約四萬多
目前他們那個社區同格局的大約開價在一千二三百萬
而丈夫月薪大約已經有十幾萬台幣
上市公司的員工配股大約市價有二三千萬了
所以他們這次決定
這次和我們一起買預售屋,大約四千萬
這幾年賣掉三重住所和股票應該可以負擔
如果有差一點,可以用貸款補足
乙夫妻,雙薪,二子
十幾年前第一次購屋,新店公寓,價錢不清楚
十年前生了第一個小孩後
發現住公寓實在不方便
所以賣了公寓,換了新店坪數較小的華廈
第一次換屋套出了點現金
在sars最慘烈的時候(就在和平醫院吵最兇的那幾天簽約)
透過一個當代書的長輩
買了一間景安站附近的公寓
賣了很久賣不掉
屋主快跳樓了
很貴嗎?
NO
一坪只要8萬8萬8萬8萬8萬,天啊!
讓原屋主回租住了二年後聽代書長輩建議隔了幾間套房收租
但現在二個小孩大了
四個人擠在小小的華廈裡實在不舒服
而且二夫妻都在工作顧房客也很麻煩
所以這次決定和我們一起買預售屋
在等待交屋的這幾年,慢慢把這二間賣掉
控制交屋後的貸款額度在一千萬上下
二夫妻就還能負擔
而且這幾年也有些儲蓄
其實這就是我周遭薪水族年輕夫妻的換屋實例
月收入大約十幾萬,雙薪十幾萬應該不算神人吧!?
雖說年終有時還不錯,不過經歷海嘯後,大家都有危機意識了
但經過計算後
這次也都能買下還不錯的預售屋
沒有意外的話
應該也負擔的起
所以不要說再說四千萬的房子賣給鬼了
也許有人會說,當年逢低買進的房子當然能這麼做囉
但每個時期購屋,沒人會說房價很低很便宜隨便買都行的
縱使那間一坪8萬的公寓，總價也是數百萬啊！
對二三十歲的人來說也不簡單的
房價就是這樣，當下都覺得好貴
回頭一看，怎麼那麼便宜
我也經歷過大安區2X萬的年代
當時也是覺得好貴啊(當時有需要也有能力，但鄉民用語我沒少說過)
結果一間也沒買
又過了幾年
撐不住了貪便宜買中山區,結果漲幅差好多～泣～
我現在也進入換屋中的售屋模式了
期待四年後可以一群朋友住在同一個社區裡每天喝酒(大誤XD)
我還是建議有需要又有能力的人先多看房子
有喜歡的就買吧
猜頭摸底的行為很沒意義的（我海嘯時做期貨就是這壞習慣賠大錢）
如果薪水只有二三萬的，先努力提升自己
不要只上來房板轉貼酸人，一點意義都沒有
※ 引述《ruyanc (ruyanc)》之銘言：
: 小黃 網站上有寫 換屋試算
: A:
: 例如1000萬房子 當初買 現在 500萬 賣出
: 表面上是虧了500萬 房價下跌50% 可是只要購買 2000萬的房子
: 等於原先4000萬的房子 讓你用2000萬買到 現賺2000萬
: 一來一往 勇敢換屋 還倒賺 1500萬 ?!
: 以上有什麼盲點?
: 所以勇敢換?
: B:
: 換個條件之後
: 1500萬買的 2000萬賣出
: 賺500萬
: 又舉 目前房價下跌10% 買2000萬 房子 等於 原先要花2200萬的房子
: 較前幾年換屋
: 一來一往500+200 =節省700萬 ?!
: (盲點應該是不同地區與屋況吧?)
: C:
: 那如果我買1000萬 20P 過10年 賣2000萬 漲幅100%
: 此時換大屋 40p
: 是不是要花4000萬 ? 十年後要加2000萬現金? 一年要存200萬現金?
: 所以一開始40P 2000萬 買下去就對了?
: (盲點在漲幅就算沒100% 10 年 50% 房價也難負擔)