這標題有些怪
但又想不到要取什麼標題
但想詢問一下在台北市投資買房
大家是要靠怎樣的方式獲取報酬
主要賺取報酬的方式多半是
一.賺取買賣房屋的差價
二.租金的收入
賺取買賣房屋的差價應該是最常見的
但房價未來趨勢並不是掌握自己手裡
是漲是跌聽天由命
趨勢在上漲的時候 怎樣投資都很好獲利
趨勢在下跌的時候 不是認賠低價出手就是套牢
那要穩定的獲利
可能就要朝著一些非正常的物件去做操作
如購買法拍屋、購買凶宅
處理一下再賣出去(但這也不是每個人都買得起)
而租金收入 相對來說比較穩定
且可以去抓一個預期報酬率(抓個空租期，一筆維修成本等....)
但租金報酬率在台北市通常不是很理想
一般整層住家2%~3%
商辦甚至1%~2%
店面則是不一定落差比較大
也因此租金收入往往會拿去還貸款
或是在賣掉物件之前先租一段時間填補貸款
因此商辦跟整層店家往往必須進行分割空間進行分租的動作
有時店面也會進行分割空間
但現在分割空間的限制也越來越多
而有些更追求報酬率會出現分割成日租型的非法業者
日租報酬率多半會比月租好
但是除非有旅館執照 否則皆為非法
雖然改建旅館感覺很夯
不過台北市不太可能取得民宿執照
而且要把一般建物改建成可以升級成取得合法旅館執照又很花成本
以及一堆法規限制
所以這也不建議
因使想討論有沒有其他投資房地產的想法或其他作法?