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http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=115&docid=101995083
2.內容:
沈子涵/整理
內政部公佈6月份全台不動產買賣移轉狀況,6月買賣移轉3萬1286棟,比上月少了3677棟
,整體買氣下滑10.52%,是今年2月以來首次翻黑。就五都表現來看,台南市下滑15.03%表
現最為弱勢,但高雄逆勢增加4.13%,表現最為搶眼。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,相較於前幾個月的平穩,六月買賣移轉其實主
要是反映五月的交易狀況,當時除了油電雙漲所造成的通膨蠢動,還有證所稅衝擊台股等
經濟變因,讓稍稍回復元氣的房市受到影響,而六月份大雨連綿,預估七月份買賣移轉量
也不甚樂觀。
徐佳馨分析,從交易狀況來看,首購客戶仍舊是本波主力,剛性需求買盤進駐,也有助
於市場走向穩定。而本月就五都表現來看,台中以北仍維持小縮格局,減幅都在6%上下,
顯見買氣受到整體大環境影響明顯。另外,以自住客為主的台南市,在六月買賣移轉大縮
15.03%,徐佳馨認為,通膨壓力加上政策因素,最容易打擊自住客信心,也因此,台南市
表現差強人意。
而房價親民的高雄市,持續表現強勢,移轉量也連續三個月超越臺北市,徐佳馨認為,
臺北市過高房價迫使買方出走,不只影響自用盤,也讓投資盤退縮,而從這角度來看,
在購屋人預算有限的狀況下,低價產品應持續扮演著支撐市場的重要角色。
綜觀未來,徐佳馨認為,隨著八月實價登錄上路,下半年影響市場利空將逐漸排除,雖
然國際經濟局勢未明,但資金寬鬆已成趨勢,對於不動產有正面影響,而整體買氣較為明
朗,應該等到第四季後較能現端倪。
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