Re: 請問大家用什麼管道找房子呢?

作者: sitdzc (無妄渙蠱牙膏族)   2012-08-09 05:59:41
※ 引述《proofefe (where are we going)》之銘言:
: 大家好~
: 最近開始積極看房
: 想請問大家都用什麼方式找房子
: 我目前會上樂屋網 591這兩個網頁
個人是認為,拿網路上的資訊先做點功課是不錯的,起碼心
裡有個底。不過比起找資訊做功課,我認為應該先考慮你的
預算範圍,你想要過怎樣的生活,怎樣的房子適合你的生活
型態,最後才是去選某個區域的房子。
我也是第一次為自己的房子找新主人,下面是這兩個月來個
人對於房屋網的評價,都以尋找桃園市的房子為標的,你參
考看看:
1.樂屋網
物件多而且設定相同條件可以查詢到的物件數量及價格相
當廣闊,功能齊全(從條件搜尋、照片、地圖等應有盡有,
聯繫資訊保密與方便性也很棒)還免費,瀏覽人次的計算似
乎還會排除重複瀏覽,個人認為是首選。但是,還是得與
其他網站的物件資訊交叉核對才能確認物件的現況。
下面有網友認為很難使用,有且有太多假資訊,個人認為
假資訊跟過期資訊非仲介業者自行設置的的網站都會有這
樣的問題,只能靠經驗跟其他網站交叉核對,但基本上我
認為刊登時間不超過一個月以內而且經常更新的物件還算
是正確可信的。
另外網友Matsui反映對於違規刊登者沒有嚴厲的執行處罰
的樣子。
2.2188
一樣是免費的,功能也不如樂屋網齊全,但是設定相同條件
可以查詢到的物件沒樂屋網多,而且有不少重複的物件。還
有瀏覽人次是可以灌水的。
優點是可以放的照片數比樂屋網多。
管理上個人覺得其實跟樂屋網有相近的問題。
3.永慶房仲網
就設定相同條件可以查詢到的物件數勝2188,搜尋功能也不
錯。
4.591、21世紀
這兩個我比較不常用。
21世紀的跟永慶的功能差不多,涵蓋的物件也差不多,但是使
用介面沒永慶簡潔好用,591要錢所以價格較低的物件刊登件
數反而少。
不過正確性似乎是贏過前兩者?
: 但聽說某些房仲不會波物件在這些地方(如台x房屋)
我是認為,網路這個媒介具有廣告成本低、吸引客群不受時空
間限制的優點,況且使用網路的人口及年齡層只會往上拓展,
房仲想要拓展客群,提高物件的能見度,沒理由不把自己手上
的物件PO在網路上讓人去了解。
一個人再怎麼厲害,一天帶看的人數與物件數都是有限的,但
是網路可以突破這些限制。
你都會上ppt來問了,沒道理房仲不懂得上網去找潛在的客群。
: 我也有把消息放給帶我看房的房仲
: 但回報率不高(可能是我的條件太難找到物件了)
: 請問還有什麼推薦的網路平台或其他方式嗎?
: 謝謝!
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 11:24:00
樂屋網假物件多,很浪費時間,我一度很想去檢舉那些仲介
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 11:25:00
反而591因為要收錢,基本上已經過濾一次了
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 11:26:00
以介面來說,信義的360度看屋真的很厲害,有如親臨現場
作者: nity (123456)   2012-08-09 11:46:00
樂屋網最難用!假的一堆 看到想看的 都說賣掉了
作者: nity (123456)   2012-08-09 11:48:00
591 永慶 信義 個人覺得比較好用 由其是永慶的介面!
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 11:54:00
樂屋網有某位仲介刊了一千多筆,全臺北市都是他的物件
作者: getlonely (花天走地)   2012-08-09 12:17:00
好物件 在上網之前早就賣掉了會刊登在上面的物件通常都不A 或屋主底價太硬
作者: SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)   2012-08-09 12:35:00
我有看過房仲專門放超棒的物件在591,吸引瀏覽量~但蠻多已經賣掉了 XD
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 13:44:00
刊登一千多筆的仲介其實已經違反不動產經紀業管理條例了
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 13:46:00
而且一千多筆怎麼可能是懶得下架,根本就是去用庫照片PO的
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 13:47:00
一個仲介手上同時有五十間在賣就很不得了,一千間怎麼可能
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 13:48:00
另外我在樂屋網檢舉過假物件,過了好幾個月還是掛在上面
作者: qq007 (胸懷大致如此)   2012-08-09 14:46:00
快賣吧 不然連本錢都拿不回來...
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 15:10:00
http://ppt.cc/oKMm 他現在有收斂一點,剩下「656」筆
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 15:13:00
不動產經紀業管理條例第21條第1項 經紀業與委託人簽訂委託後,方得刊登廣告及銷售。 你覺得他手上有656份委託書嗎
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 15:14:00
另外我打過至少三次電話給他約看屋,他都說再回CALL之後都沒下文
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2012-08-09 15:15:00
跟樂屋網檢舉也沒用,內政部的話,因為他會因此被罰錢我可不想收到土豆或是芭樂
作者: milio (阿芬)   2012-08-09 20:58:00
我也比較喜歡去永慶房仲網找房子搜尋介面很好用

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