作者:
NTR (PV=NTR)
2012-08-14 08:29:011.來源連結:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/aug/14/today-e1.htm?Slots=T
2.內容:
〔記者盧冠誠／台北報導〕由於金管會規劃將正常授信的損失準備，提存比率由現行的○
．五％拉高至一％，此舉將大幅提升銀行的資金成本，明年起不到二％的房貸利率恐成絕
響。
大型公股行庫主管表示，金管會要求增提放款準備後，以銀行平均資金成本來看，房貸利
率至少要二％以上才合理，民營銀行若仍照中央銀行規定的下限一．八四％搶生意，幾乎
都會賠本。
合庫開第一槍 各銀行將跟進
近期已有銀行吹起房貸升息風，全台市占率第二大的合庫，由於房貸餘額逼近銀行法定上
限，因此，除了政策性房貸外，首購族一般專案房貸利率直接拉到二．四七％起跳，非首
購更達二．八％，等於自動「升息」一至兩碼（一碼為○．二五個百分點）。
對此，中央銀行官員表示，尊重各銀行的房貸政策，只要不殺價競爭，都樂觀其成。
未來首段利率 恐不低於2％
全台房貸市占率達四十％的五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀），剔除合庫後，
其餘四家銀行三階段房貸專案，前一年大都享有不到二％的利率水準，但隨著資金成本上
揚，未來可能連首段利率都會由二％起跳。
事實上，民眾要申請各階段專案房貸的最低利率，各銀行都有一定篩選標準，包括負債比
、還款能力、職業等，最好負債比低於六十％，又是醫師、律師、會計師等，通過機會才
高。
行庫主管表示，過去銀行殺價搶房貸的情況，明年在金管會要求增提準備的情況下，比較
不會再見到了；即使央行暫緩升息，但房貸升息風早就蠢蠢欲動，雖然房貸基準利率不變
，但預期會進一步提高加碼幅度。
台銀董事長劉燈城則認為，下半年房市應「審慎保守」，預估地點好的區域，房價下修幅
度仍有限，但區位差的地段，恐怕不太樂觀，未來將嚴審不動產放款，轉向衝刺中小企業
及海外授信。
3.心得或感想: 我才剛買房 貸款利息馬上漲
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作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-14 08:39:00因為他剛買房..
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-14 08:41:00除非他將來要換房，才會賺到。而且是換到的新房子跌的價差比他擁有的這間大。
作者:
docose (風華之語)
2012-08-14 09:23:00小老百姓真可憐 有錢人買房都是用現金的 根本沒差
房價會繼續漲上天~ 因為台灣有錢人口袋超深 都不用貸款
你剛買房應該過關,之前房貸不是都用存款利率做浮動嗎?
這樣存款利率應該不會動吧,只有尚未申請的新戶才會受害
作者:
richboy (沒...沒問題先生)
2012-08-14 09:34:00我很質疑"有錢人買房都用現金"這句話
作者:
richboy (沒...沒問題先生)
2012-08-14 09:35:00有錢人如果都這樣 那他還會有錢?
作者:
richboy (沒...沒問題先生)
2012-08-14 09:37:00調升是件好事 買不起幹嘛強迫買
有錢人只是有能力全部現金買下 不代表他不會貸款~~
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2012-08-14 09:38:00應該是有錢人買房可以用現金 沒錢的人一定要貸款
作者:
richboy (沒...沒問題先生)
2012-08-14 09:39:00我很希望繼續漲 591物件越來越多滯銷案件囉~
作者:
docose (風華之語)
2012-08-14 09:41:00根據版上房仲大哥的說法 有錢人手上現金都二三十億店面一堆 土地一大片 每個月收租就幾百萬 根本不怕沒現金
作者:
richboy (沒...沒問題先生)
2012-08-14 09:42:00房仲的話能聽XDDDDDDDDDDDDD
作者:
docose (風華之語)
2012-08-14 09:42:00只要有錢人看上的房子 不管多貴 激一下都會敲下去
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-14 09:43:00我怎麼覺得這樣會逼得想買的最近就下手？
作者:
docose (風華之語)
2012-08-14 09:43:00看房子十分鐘就秒殺 甚至根本不看房 看網路就下單了
作者:
richboy (沒...沒問題先生)
2012-08-14 09:43:00我現金也只放兩三百而已 其他都放投資
作者:
richboy (沒...沒問題先生)
2012-08-14 09:44:00現金放身上又不會變多 有錢人會這樣做嗎?
作者:
docose (風華之語)
2012-08-14 09:45:00有錢人的想法不是一般人能懂得 .....
作者:
richboy (沒...沒問題先生)
2012-08-14 09:46:00二三十億直接放銀行定存 一個月也超過幾百萬阿~_~
作者:
docose (風華之語)
2012-08-14 09:46:00沒有吧 定存有上限的....
作者:
docose (風華之語)
2012-08-14 09:47:00超過三百或五百萬 郵局是1000萬以上 就幾乎沒利息了
作者:
richboy (沒...沒問題先生)
2012-08-14 09:47:00銀行那麼多家 存外匯還更高
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2012-08-14 09:49:00央行不升基準利率 其他銀行跟進? 傻了才逼自己的客戶轉貸
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-08-14 09:54:00NTR XDDDD
作者:
richboy (沒...沒問題先生)
2012-08-14 10:05:00意思是明年大跌?
最近富邦人壽在搶房貸市場，有需要的自己去問吧！利率成數都蠻好的
保戶繳保費 再貸款給自己 現在連銀行都狂推這種"儲蓄
型"的商品 因為基金騙不到了 保險公司再去炒房地產發明保險的人簡直是天才
作者: NTR (PV=NTR) 2012-08-14 10:23:00
剛打去台銀 他說未來還不確定
先跟你收100萬 20年後 一個月還你自己的錢 還感謝我拿你的錢去投資 賺是我的 賠的話 再收後面的人的錢補
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2012-08-14 10:46:00意思是存款利率明年會漲? 官:不 <= 689的選擇
作者: Bioee (I stand for the light) 2012-08-14 10:58:00
有錢人都現金買房的，利率上昇還會報復性上漲，繼續噴出
作者:
aimlin ( )
2012-08-14 11:30:00爽
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2012-08-14 11:43:00窮人買房子才貸款 有錢人都用現金一次買5、6間 利率高沒差
七成的話 我就慘了 當初是問到土銀願意貸我八成才買的
你都不擔心後面7.8成了 這1成應該還好~不然換約吧
作者:
fox726 (no comment)
2012-08-14 11:55:00仲介: 再不買利率就要漲了
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2012-08-14 12:14:00明年交屋 明日之星大以央行平均每個月惡整房貸一次的頻率
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2012-08-14 12:15:00只要再被整個十次左右還沒斷頭就安全了
作者:
dippper (雲中舞)
2012-08-14 12:17:00台灣人真強
希望105年只要貸三成，若連三成都貸不到還可以向親友借貸
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-14 13:22:00有興趣可以去問自己的業務 壽險做房貸一直以來都有
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-14 13:23:00只是利率不好 成數不高 又會被業務亂唬爛加買一些保險
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-14 13:25:00前陣子國泰的利率2.5%up 貸7成 實在不吸引人
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2012-08-14 22:46:00
調利率是因為明年適用IFRS?
作者: saplpa (adidas) 2012-08-15 01:59:00
莊家政府養套殺三部曲開打了 低利放貸拉抬 打房壓低成交量
作者: saplpa (adidas) 2012-08-15 02:00:00
拉利率實價課稅斷頭戶