我有朋友最近買了一塊土地
理由是該地主欠我朋友一筆錢，
於是地主便說那他用某塊土地抵債，朋友也同意了
除了原欠款外朋友還額外付出一筆金額給地主
後來過戶後才發現，地主拿這塊土地向銀行貸款
所以實際上該土地是銀行的(?)
總之就是地主拿了我朋友的錢和銀行的錢不知去向
而朋友得到一塊不能自行運用的土地還背了貸款
以上是我朋友的描述，其實我聽不大懂
有些疑問想請教? 例如
1.該土地有向銀行抵押，為何地主還可以隨意賣出?(過戶給我朋友)
2.該土地過戶給我朋友後，該筆貸款的債務人就變成我朋友?(這對嗎?)
我覺得這真是件很詭異的事，買賣土地有那麼隨便嗎
陷阱也太多了吧

1.抵押設定跟過戶本來就沒有關聯性~有設定還是可以過

戶,只是土地上帶有抵押權而已

2.債務人還是原本的地主或債務人,你朋友變成類似擔保物提供人的性質,銀行只能向土地執行抵押權,不能向你朋

友追償貸款

可是土地是他朋友的,所以原本的債務人不還錢

他朋友的土地就會被拿去抵押 正確嗎?

我猜，簡單來說。就是莫名其妙變成保人。然後連帶清償XD

不過。土地過戶時不是會看到產權資料？

立刻去找律師

來不及了...你們只能向原地主求償...但人跑了又沒錢...不是陷阱多,是你們真的太隨便...有種東西叫謄本

你們變成保人,但不是連帶清償...就是以該土地的價值擔保

很不客氣的說，你朋友簡直草率到兒戲，注意能力低於社會一般人的水準

我聽過這種手法...所以才有履約保證制度~

這跟履約保證好像沒有關係吧~如果原po朋友願意花錢買

有抵押權的土地~履約保證還是會支付價金給原地主~

現在原po朋友要了解的是這土地的價值到底是多少~扣除

抵押權擔保的債權後還有多少價值~趕快就原地主的財產

申請執行~如果還來得及的話

他真的是太過相信對方，因為是來往很久的廠商

所以也沒調謄本，就直接辦理過戶和匯錢一整個很草率。

相信他就只好把自己賣給她了