台北市都市發展局昨(15)日標售士林基河國
宅、文山區萬美街等4筆商業使用店面，標
售結果共標脫3標，標脫率75%，其中第1標
為士林區中正路430號，得標總價為6588萬
元，換算每坪單價高達100萬元，另外，第3
標為士林區基河路130號2樓，由自然人以4
億1180萬元搶下，溢價率36.13%，顯現下
半年帶有投報的標的深受市場青睞。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，此次都
發局標售4筆商業使用店面，僅只有1筆流
標，3筆標脫，顯見下半年具投報的店面，
仍是不動產市場的寵兒。
其中第3標為士林基河國宅二樓的店鋪，現
為摩曼頓運動用品店承租經營，租約到期日
為101年10月6日，該標共有3人投標，摩曼
頓因為承租方，為符合「優先承購權」，今
日也有出席投標，雖標售價格並未為首標，
但摩曼頓可依「優先承購權」資格，得按最
高得標價格享有優先承購權利，因此，若摩
曼頓願意依最高價格承買，可享敗部復活的
機會。
另外，第一標為士林區中正路430號，每坪
得標單價為100萬元，也是帶有租約的店面
產品，目前租約到期日為101年9月17日，
劉怡蓉分析，下半年房市最活絡的產品，是
帶有投報的標的，該標位於士林區中正路
上，店面市場效應驚人，雖該標位置，並非
位於商圈繁榮度最高區域，但仍是值得投資
的商品。
而同時士林地院(15)日第3次拍賣13筆房地
產，所有權人是去年由苗栗檢調單位所偵破
的「紅富海」非法吸金集團首腦黃圓映、黃
鎂銀姊妹，包括陽明山「過院來」五樓電梯
別墅兩戶，石牌捷運站旁璞園景觀名宅「水
調歌」兩戶，位於淡水紅樹林站對面的河景
商辦「安泰登峰」兩個樓層共8個單位，以
及三芝區一獨立別墅連同近千坪土地。
昨日法拍結果「過院來」以及「水調歌」4
戶，以及「安泰登峰」21樓及28樓兩個單位
都順利拍出；此6筆資產再加上今年4月和7
月分屬黃圓映及林鑫溢(黃圓映夫婿)名下所
拍出之3戶不動產，紅富海集團不動產法拍
共有5.18億元進帳。
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20120816090910284837910.htm