家裡的人打算長住國外
因此考慮處理台灣的房子
由於房子是位於永和的獨棟住宅
因此可供參考的benchmark較少
鑒於以下房屋的各項條件
想問問各位對於該房價格的意見：
1、 房屋地點：新北市永和區中正路福和路口附近
2、 房屋屋齡：40年，十年前約有花五百萬元裝潢更新
3、 房屋類型：獨棟住宅(四面有圍牆)
4、 所在樓層：NA
5、 房屋坪數：房屋為兩層建築，共一百坪，土地面積約一百坪
6、 房屋格局：六房四衛
7、 房屋座向：不明
8、 屋前巷(路)寬：不明
9、 購屋預算 :這就是我要請教各位的
10、 有無陽台：有
11、 有無停車位：院子大約可以停三到四輛車
12、 交通：離頂溪捷運站走路約12~15分鐘
謝謝各位!

改建成公寓會不會賺比較多

附近查一下一坪多少 大概就算出來了

這種狀況要去算地價,房價沒有任何參考性

開始有一大群仲介去開發了，目標極度明確啊！

這隨便算也是上億的物件

房屋超過20年房價就可歸零, 這主要是要算當地地價,

即使可住人, 買的起的新住戶也要花相當的裝潢費用.

房價歸零???我非常願意用一百萬購買原po的建物請原po考慮，謝謝

建物殘餘價值不高, 你買了也搬不走

前庭後院透天自住就很爽啦！

才四十年的透天，建物還是很有價值的

地點也不錯，還能停車，這建物很值錢啦！只怕我買不起而已

ph你想出價1億，就直接與原po聯絡啊，我覺得應該買得到。

我哪來的一億?不過如果原po願意一百萬賣我建物，我可以買

永和地坪一百坪+建物一百坪的透天，一定破億的

你不是說建物一坪買100萬？

麻煩重看一遍好嗎？

如果臨路夠寬又在三角窗，地形方正，何止破億啊！

我衝了

只買建物的話 就得付土地租金啊 只買建物要幹嘛?40年的建物真的是不值錢

有店面價值的話另當別論。

..............

也是可以把建物買下來再搬走啊。XD

搬走建物 比重蓋一棟還貴吧XD

店面價值應該也是一樣 還是得付土地租金 建物才能使用

原po要好好考慮上面這些建議，建物不值錢的我願意出一百萬，你考慮一下吧！

細節站內信囉

出一百萬買建物 每個月大概還得付土地租金20~30萬才能使用喔XD

租金就不容外人置喙了，謝謝關心

我是關心原po啊XD

40年建物不值錢？酸民酸仲介po的透天物件，倒是很愛

酸40年房子賣100萬

建物不值錢= =?那超過20年的房子我用公告地價加三成跟你收XD

樓上...那我用 建物造價+公告地價加三成 跟你買新房好了XD你的價錢買不到是因為你的地價有錯　　不是因為建物值錢

哈 別管我 我亂入的 你們繼續XD

可以找看看隔壁的住戶要不要合建~比較實在~若要估價

可以找我們仲介過去，但透天賣得是地坪，非建坪，一般

至少有50~60萬/坪，但還是要看巷弄，永和巷弄太小~殘念

說建物不值錢應該是跟土地比起來吧... 重點是地價沒錯阿跟地價比起來 建物可以忽略不計...

老透天幾乎都是這樣 但光土地價值就夠驚人了

建物可忽略的原因，是你在算土地價值，土地價值去算就是為了改建，既然要改建，那地上建物就等於沒價值。你要算建物

價值，就是要算現況實際使用價值，那就不能去算地價。