賣方當然會將所有他要付的佣金,費用,稅金,貸款違約金等成本
通通列入他是否同意出售的總價中
但買方又不是笨蛋
當然會評估這個金額是不是他願意負擔的
景氣差時,賣方有些費用就要自己吞下去,無法轉嫁給買方
景氣好時,買方就要認命,全部幫忙出,不然買不到房子
而買方也有很多成本是要外加的
所以買房子也不能只看買到的價錢
還要評估稅金費用等,以及裝潢的錢,這些都是不能貸房貸的
※ 引述《TaiwanROC (《昀華》)》之銘言：
: 偷偷多賺一篇發文數:P
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 不管哪一家的合約，哪一家的成交行情，包含將來的實價登陸
: : 講的都是合約價
: : 一般來說合約價都是包含
: 所以合約價是 賣方+仲介 實拿？
: 這樣看起來 賣方和仲介 實在是黏在一起XD...好奇特唷
: 因此，假若有一間房屋成交金額較高
: 有可能是因為積欠大量管理費？或者有大量土地增值稅？(尤其土地增值稅)
: 這樣不是太不公平了？完全沒有實價的意義在。
: : 賣方仲介費，土地增值稅，其他稅金，管理費，其他欠費，貸款餘額
: : 少數會把他外含
: : 賣方仲介費部分(不一定是4趴，法定範圍買賣相加6%內)
: : 買方的
: : 買方仲介費，契稅，印花稅，其他稅金規費，代書費
: : 都是沒有在合約價內
: 所以正常情況，買方付的費用都會超過合約價？
: : 我不知道你說的是哪一種????
: : 可以說含也可以說不含
: 雖然已經簽約了...
: 只是還是有點淡淡的哀傷
: 為什麼台灣的房市行情會這麼詭異
: 這樣買方難以判斷應該出價的行情
: 整個合約行情表
: 整個就是賣方市場
: 行情表是：賣方+仲介行情表
: 而不是買方出價的行情表
: 但是買方出價，卻要看賣方+仲介的行情表出價