作者:
kevein (gisan)
2012-08-22 22:04:261、 房屋地點：（台北市仁愛路四段光復南路上）
2、 房屋屋齡：30~
3、 房屋類型:(電梯華廈)
4、 所在樓層:(總樓層9樓/9樓)
5、 房屋坪數:權狀12.5坪
主建物:11.5坪
公設1坪
使用權:6坪(RC大樓主體結構)
室內共17.5坪
6、 房屋格局 :2房1廳2衛
7、 房屋座向:(朝光復南路)
8、 屋前巷(路)寬：30米
9、 房屋開價：1400萬
10、 有無陽台：（前陽台外推）
11、 有無停車位：無
12、 交通：[國父紀念館8分鐘,(未通車)信義線安和站5分]
13、 銷售來源:(屋主)
14、 附帶條件說明：
15、 照片連結：http://kevein1983.pixnet.net/album
16、 聯絡資訊：站內信
作者: kevein (gisan) 0000-00-00 00:00:00
已成交
作者:
coolgene (張根碩麻煩你了)
2012-08-22 22:11:00使用權是指?
台北目前是只要地段好..30年大樓也要100W/P以上嗎?!
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:14:00
屋突的使用權
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:19:00
12.5*90.3+6/2*90.3=1400
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:21:00
樓上機電空間
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:23:00
開價是90成交不會超過80
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:28:00
可以住在裡面
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:30:00
裡面有37吋TV*1,大金冷暖*1,TOT全套*1
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:35:00
大家覺得一坪成交大約會落在多少
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:36:00
可以請各位幫忙給點意見嗎,感恩!
單價很恐怖，但真的就有人會買這地段這個總價的二房最好靠仲介大軍幫你找出這個買方，不好找啊！
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:40:00
這間房子09年底買的,有花80萬重新裝潢過
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:41:00
這間房子是09年底買的,有花80萬重新裝修過
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:47:00
也是啦!只是還滿喜歡家裡的裝潢,簡約明亮
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-08-22 22:47:00一坪90?? 不是只有權狀有登載的地方才能計價嗎?????
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-08-22 22:49:00使用權常常口說無憑 很難能計價
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:52:00
6/2是使用權的一般算法
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:54:00
也是啦,所以才會除以2
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-08-22 22:56:00使用權如果只是屋主自稱的 而無其他任何書狀可主張證明別說除2了 其價值很可能是0
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-08-22 22:57:00應該是室內機電空間? 三十年前就有人這樣搞了啊@@現在的新成屋 把一部分機電空間作在室內, 拿到使用執照後
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-08-22 22:58:00就拆掉當室內空間使用, 這常見
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 22:58:00
說是零也對,只不過一般應該不會這樣賣吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-08-22 22:59:00住戶個人使用...如果是室外就難說
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 23:00:00
當初會買這間也是因為無法負擔相同使用空間的房子
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-08-22 23:02:00是室內機電嗎?
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 23:02:00
樓上
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-08-22 23:03:00非室內的話 應該沒有/2的價值
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 23:04:00
Got it!
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-08-22 23:05:00對 就是這個不懂 講樓上機電設施 但是又感覺像室內空間
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-08-22 23:05:00不過畢竟是開價....開這樣也不算離譜 反正就是再殺
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-08-22 23:06:00會被再殺+1 因為還是一樣沒有權狀 很難直接除2讓人買單
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 23:07:00
還是說該在通膨個幾年就有這個價了
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-08-22 23:08:00通膨?? 通膨是什麼 XDD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-08-22 23:09:00非室內的專用空間, 應該是1/3或1/4比較合理一點, 頂加很多是用這個方法計價, 不過也有買家完全不接受專用空間可以計價就是了....當然通常這就沒辦法成交XD
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-08-22 23:11:00是的 比方說樓主自稱的使用空間 都更時是換不到坪數的就會有人拿這當主張 把你砍到0
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 23:12:00
通貨膨脹:鈔票供給增加,商品總數不變->商品價格上升
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-08-22 23:12:00所以才問你通膨是什麼 個人認為通膨是假議題
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-08-22 23:13:00嚇嚇人可以 但現在實質上不成立看看銀行利息 跟 台灣通膨率 吧
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-08-22 23:14:00有點懶惰解釋了 講一堆只要碰上一個說政府數據是假的人就全翻盤 整篇白打了
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 23:16:00
同意w大的說法,短期有通膨通縮,長期是通膨
作者: kevein (gisan) 2012-08-22 23:20:00
資金炒作也是一個因素
你這間丟給在地仲介至少五家，實收一千萬，一週內鐵賣