※ 引述《praysoulmate ( 老人家 )》之銘言：
: 租房租得好苦(遇到的房東都讓人想哭)，看房看得好累，我想跟我一樣的鄉民應該不少。
: 現在是決心用房租來繳房貸，換得一點安定的生活品質。
: 所以選擇了一個低總價的新建案想買。
: 物件簡介：中部某郊區，該區唯一僅有的飯店式管理、高公設大樓。
: (因為當地居民喜歡有土地、獨立產權、免繳管理費的透天)
: 原po困境：雖說是低總價，卻是高單價(只差市區一點點點點)。絕對有砍的空間。
: 但面對有20年功力的代銷小姐，沒買過房子的我們無疑是小蝦米對抗大鯨魚。
: 所以上來求助。
: 情境說明：
: *考慮該物件的原因：
: 1.低總價，我才負擔得起。
: 2.單樓層，24小時管理，看顧幼童方便。(這是此地區唯一僅有的大樓)
: *顧慮的原因：
: 1.坪數非常小，主臥可以放進一個雙人床，
: 次臥只能放一張單人床，連床頭櫃都放不下。
: 就在交流道下(有點吵)。應該是設計給買不起市區的單身新貴住的。
: 我們一家三口，預計住個四、五年，小孩漸大就得換屋。
: 由於得換屋，所以一定得計較成本，免得賠售或套牢
: 2. 基於當地居民的居住習慣，
: 都是喜歡有獨立產權、有私人土地、不需繳管理費的透天。
: 這樣的物件想必都是賣給外來客跟投資客。屬於高風險的物件。
: 面對代銷小姐口沫橫飛的說了一大堆有可能但沒人能保證的「未來性」
: 明明知道他土地取得成本非常低(交流道下的旱地)
: 卻完全不知該如何應對代銷小姐的話術
: 好無助啊~
: p.s如果請坊間的仲介去幫我們講價呢？可行嗎？
: 然後再給仲介一點仲介費。
: 並且跟該仲介說明未來有換屋需求，會請他幫忙脫手，
: 所以價格壓得越低，未來脫手及獲利，對他也有好處。
: 這樣可行嗎？
身為仲介
我個人有幾點建議 原po可以試試
1.設定心目中 最高的價格 假如你最多可接受500萬 那請從450萬開始出
但 價格千萬別一次加給他 建議分兩次 然後第一次跟第二次的中間 要撐久一點
別輕易鬆口妳的價格
2.請多比較附近周圍的案件 然後分析給他聽你知道的行情 和附近的建案行情
表現出 可有可無 但你絕對會買的 只是哪個建案不知道的態度(真買的象徵)
3.千萬別相信代銷的 快賣完了 沒有了之類的話術 總之抱著 最差就是買不到
但錢還在我身上的想法 這樣才會買的便宜有價值
這算是簡易版的買屋分享經驗
加油吧
以上